美國高按揭利率抑制了潛在買家對新房的需求，9月份，美國房屋建築商對樓市的信心連續第二個月再次下降，令大多數分析師感到震驚。
全美住房建築商協會（NAHB）/富國銀行樓市指數顯示，建築商的信心指數從50點跌至45點，為4月份以來的最低值。
該指數低於50點，顯示房地產市場前景悲觀。
繼8月份下降6點之後，建築商信心指數9月份再下降了5點至45點，抹去了5個月來的漲幅。
房屋建築商信心再次下滑
在2023年的大部份時間裏，由於現有房屋庫存有限，促使潛在買家轉而尋求新建住房，因此建築商信心指數一直在上升。
然而，9月按揭利率再次升至7%以上，削弱了潛在買家的需求。
NAHB首席經濟學家羅伯特‧迪茨（Robert Dietz）表示：「高按揭利率顯然在損害建築商信心和消費者需求，因為越來越多的買家選擇推遲購房，直到長期利率走低。」
「實施允許建築商增加住房供應的政策，是緩解美國住房負擔能力危機和遏制住房通脹的最佳補救措施。8月份，住房通脹率同比增長了7.3%，而整體消費者通脹率為3.7%。」迪茨說。
與此同時，衡量潛在買家流量的指標下降了5個百分點，降至30。
由於美聯儲官員暗示可能會繼續將利率維持在5.25%～5.5%區間，這比預期的時間要長，因此預計按揭利率將繼續保持高位。
根據房地美公司（Freddie Mac）的數據，流行的30年期固定按揭利率目前徘徊在7.18%左右，遠高於一年前的6.02%和疫情之前的3.9%的平均利率，接近二十年來的最高水平。
NAHB主席艾麗西亞‧休伊（Alicia Huey）表示：「建築商信心連續在兩個月內下滑，恰逢按揭利率躍升至7%以上，大大削弱了買家的購買力。」她亦是阿拉巴馬州伯明翰定製房屋建築商和開發商。
「而在供應方面，建築商仍在努力應對建築工人、可建地塊和配電變壓器短缺的問題，這進一步加劇了房屋可負擔性的困境。」
美國人口普查局9月19日最新公布的數據顯示，8月份的房屋新開工量比7月份下降了11.3%，主要原因是多戶房屋建設量的下降。
在此期間，獨棟房屋的新開工量也下降了4.3%。
8月份新建獨棟房屋的開工率為16%，即年率為941,000套，遠低於2020年中期至2022年中期的平均建設速度。
7%的抵押貸款利率抑制樓市
較高的按揭利率也促使許多房屋建築公司推出優惠措施來吸引買家。
在9月份的調查中，至少有59%的建築商表示，他們正在採取一些激勵措施，如降低利率和提供折扣。
32%的建築商表示正在下調房屋價格，而8月份這一比例為25%，這是自去年12月以來降價的建商比例最高的一次，達到35%。
建築商的平均價格折扣仍為6%。
9月份的HMI調查發現，42%的新建獨棟房屋買家是首次購房者，遠高於疫情之前的2018年27%的市場水平。
調查的當前銷售狀況指數下降了6個點，降至51，而受訪者對未來6個月的銷售預期也下降了6個點，降至49。
巴郡旗下紐約市的房地產經紀公司HomeServices Fillmore（Berkshire Hathaway HomeServices Fillmore Real Estate）的持牌房地產銷售人員科林-奧利里（Colin O’Leary）告訴大紀元：「對於房屋建築商來說，這是一個充滿挑戰的環境，因為他們要應對建築材料和建築工人短缺的問題。高按揭利率正在影響新房的需求。」
「購房成本從未如此之高。因此，越來越多的潛在首次購房者擱置了他們成為房主的夢想」，奧利里補充道。#
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