2023年以來，加州的獨立屋價格首次超過一年前的水平。據加州房地產經理人協會（California Association of Realtors，CAR）最新數據，7月份全州中位數樓價達832,340美元，略高於去年7月的830,870美元。

專家表示，雖然增幅不大，但仍值得注意，因為抵押貸款利率的上升抑制了房屋銷售，同樣也抑制了樓價。

據KTLA報道，CAR首席經濟學家佐敦·萊文（Jordan Levine）說：「今年春季的大部份時間裏，（樓價）都在逐月上漲。但這是我們第一次超過2022年夏季的水平。」

根據理財網站Bankrate的數據，目前15年期固定利率按揭的平均利率為6.83%；30年期固定利率按揭平均利率為7.63%，五周以來基本呈上升態勢，達到近23年來的最高點。

萊文說，由於購房資格的限制，購房者的人數不如利率只有3%時那麼多；但現在，當初的衝擊已經消退，庫存成了真正的限制因素，這也是樓價逐年回升的原因。

7月份，加州大約有2.9萬套獨立屋掛牌出售，比2022年7月下降了32%。萊文說，高抵押貸款利率和低供應量，給房地產市場造成「雙重打擊」。

他說：「即使（已購的）房子不適合，他們也不想放棄目前持有的抵押貸款，這導致了可負擔性的削弱和價格上漲。」

三藩市灣區仍然是加州樓價最高的地區，中位數樓價為125.5萬美元，其次是中央海岸，中位數樓價為98.5萬美元。

CAR數據顯示，遠北地區的樓價最便宜，7月份的中位數為376,420美元。

在南加州，橙縣的獨立屋中位數樓價最高，為130萬美元，其次是聖地牙哥縣，為969,020美元。洛杉磯縣的中位數樓價則為851,540美元。#

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