美國按揭利率升至21年來最高

根據房地美周四（8月17日）公布的數據，截至本周，30年期固定利率，按揭平均利率為7.09%，高於上周的6.96%。而一年前，30年期固定利率只是5.13%。

美聯儲的不斷加息，使按揭利率不斷飆升，導致住房負擔能力降至幾十年來最低。由於按揭成本增加，購買樓屋的成本增高，使之前鎖定較低利率的房主不願出售房屋。而低庫存和高成本的結合，給潛在購房者增加更大壓力，導致房屋銷售量比一年前下降了約20%。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「（房屋）需求受到了負擔能力的不良影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。」

房地產市場研究公司Keeping Current Matters首席經濟學家George Ratiu表示，投資者對周三公布的美聯儲會議紀要做出反應，該紀要表示成員們擔心通脹在高水平上持續的時間將長於預期。

他表示：「在經歷了三年疫情之後，在強勁的消費者支出和商業投資的推動下，經濟繼續擴張。」「對於大多數美國人來說，經濟增長意味著工作保障和更好的薪水。」

他指出，工資強勁增長的缺點是，美聯儲對今年抑制通脹仍持強硬態度。

他表示：「從貨幣角度來看……央行仍然決心將物價增長限制在2.0%的目標。」目前，「核心通脹指標仍高於4.0%，這意味著進一步加息已列入美聯儲的貨幣議程。」

Realtor.com的經濟學家徐佳宜（譯音，Jiayi Xu）表示：「儘管價格仍然很高，利率仍然很高，但7月份的零售銷售數據顯示，由於高工資增長刺激了需求，消費者支出繼續穩步增長。」

她表示，雖然這一強勁的經濟數據可能會緩解人們對即將到來的經濟衰退的擔憂，但也可能引發人們對利率可能長期保持高位的擔憂。

「因此，美聯儲可能會在即將舉行的會議上選擇採取另一種『觀望』策略，這可能有助於緩解近期按揭利率的上升趨勢。」徐說。

拉蒂烏表示，由於通脹仍然是美聯儲關注的問題，購房者可以預期借貸成本將保持在高位。

對於購房者來說，隨著按揭利率的上升，加上高樓價，他們將難以找到經濟適用房。

據住宅房地產經理人公司Redfin最近的一項研究顯示，目前超過90%的按揭房主的利率為6%或更低，這意味著他們會留在當前的房屋中，而不是出售房子或換房，那樣會帶來更高的借貸成本。這使得市場上待售房數量極低，從而維持了樓價在較高水平。

拉蒂烏表示，一位房主在2022年1月以20%的首付購買了一套中等價位的房子，按揭利率為3.1%，每月支付約1,300美元。按照今天的利率計算，同樣的房子現在每月要支付2,300美元，還不包括地稅和保險費。因此，有「超過四分之一的買家為他們的下一套房子支付現金，全款購買就不奇怪了」。#

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