近億人口、巨型亞洲新興市場越南正面對一場嚴峻的房地產危機，而其VN股票指數從去年高位逾1,500點，至今累計已回落近三成，遠不及於亞太區內其他股市的表現。據《彭博》本月報道，越南建築商因資金問題而暫停了超過1,200個房地產項目，總價值為800萬億越南盾（折合2,670億港元）。
於整場越房風暴中，在去年尾季當地女首富、地產商人張美蘭（其丈夫為香港商家朱立基）被捕後，令事情變得更為複雜，讓行業前景頓然雪上加霜。
據《彭博》報道，今次房地產危機的起因乃由於建築商承擔過多的債務、Covid-19疫情抑制了需求與政府打擊腐敗所引發；後來再增添加息因素。根據當局建設部的數據，危機已經影響了超過1,800家建築商、迫使340家公司在今年第一季度破產。
不少港人近年因越南經濟發展迅速，樓價低、回報率高，被吸引到該國投資。據戴德梁行本年首季報告，胡志明市公寓的平均呎價為2,356港元，按季下跌2.9%，但相比2020年仍然高約27%。季內，公寓銷量為1,301套，而可預算的未來供應達17萬套。
越南經濟在去年增長8%後，今年目標定為6.5%，而牛津經濟研究院近日則把越南GDP增長由4.2%下調至3.0%。而在越南統計總局公布本年首五個月出口累計按年已挫11.6%後，該國規劃和投資部副部長陳國芳指出，在今年剩餘時間裏，越南經濟將繼續面臨貿易壓力。
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📍【談股論金】越南樓市危機的Side Story
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