東莞松山湖業主預期一降再降 甚至虧本賣樓

中國大陸房地產市場持續低迷，二手樓不好賣。廣東東莞業主為了把樓賣出，不得不將樓價降得很低甚至虧本來賣。

近日，「南方財經全媒體」報道，從多方渠道了解到，目前東莞松山湖二手樓掛牌量處於近年高位水平，但購買者觀望情緒較濃，讓不少著急換樓的業主的預期一降再降。

家住松山湖萬科金域二期的黃先生，終於在5月賣掉了手中的97平三房，代價是比預期價格低了68萬。

受訪中介表示，目前松山湖二手樓掛牌均價約5.2萬元/平米，實際成交均價約4.7萬～5萬/平米，有些業主急著拋售，會把價格放得更低甚至虧本來賣。

松山湖作為東莞樓價高地之一，這樣的市況難免令松山湖業主們產生心理落差。

那些正在賣樓的業主是最先感知到松山湖二手樓市變化的人。

陳尋（化名）名下有一套萬科虹溪諾雅的96平三房，配置不錯，周圍商業街、學校應有盡有，是松山湖知名的湖景高端小區。2月8日，該小區成交一套175平米的樓源，成交價1300萬，單價高達7.4萬/平米。

「我心理底價是620萬。」陳尋表示，中介對他說，最近二手樓行情有點轉涼，客戶開始觀望，可以掛600萬總價試試，實際最多也只能賣到590萬。中介還說，同小區庫存也不少，賣家都想趕緊出手。4月22日，該小區成交了一套與陳尋掛牌樓源相似的三房單位，總價為581萬，比最初638萬元的業主報價低了57萬，成交單價也僅約為6萬/平米。

由於咬定「一口價」，陳尋這套房子掛出來1個多月，一個意向客戶都沒來看過。

截至6月份，松山湖二手樓在貝殼掛牌量超過1400套，處於近年來的高位水平。從東莞市住建局公布的成交量來看，松山湖的二手樓去化率並不高，最近的4月份統計數據為65套，成交量排在東莞33個鎮街的中下游水平。

掛牌數量走高，但流動性不足，導致急售樓源只能通過降價拋售。

萬科虹溪諾雅一個137平米大三房單位，近期掛牌價下降了60萬元；而星城翠瓏灣149平米四房，掛出700萬元，低於同小區相似單位近130萬元；甚至有樓盤3字頭就能拿下。

在中介看來，松山湖二手樓行情已進入買方市場，萬科虹溪諾雅、錦繡山河、紫檀山、金域松湖等優質小區的樓源實際成交價比掛牌價要低10%～20%左右。

樂有家一門店經理透露，松山湖片區的二手樓實際成交均價約4.7萬～5萬，大部份成交周期在3至5個月之間，「有些業主急著拋售，會把價格放得更低甚至虧本來賣。」

據中介透露，現在掛牌出售樓的業主有很多是置換需求，相當於「賣一買一」的連環單。但4、5月份以來市場降溫，掛牌的樓仍舊沒有賣出去，現在比較擔心由於賣不出去樓而導致買樓違約。

貝殼的研報也佐證了上述觀點。貝殼找房研究報告稱，目前全國範圍內二手樓業主掛盤的主要原因並不是所謂的投資客拋盤離場，而是「老換新」「小換大」的改善置換需求。上海、北京等一線城市改善換樓需求佔比超過七成，而像東莞這樣的二線城市換樓需求佔比也超過五成。

近年來，大陸樓市不景氣，法拍樓激增，很多人都在考慮賣樓。有的業主因資金緊張，打算將手中的樓賣掉變現。但是樓供過於求，降價或是有效的方式。#

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column