一些房地產分析師認為，儘管人們普遍預計利率將在更長時間內保持高位，但2023年美國樓價的跌幅將小於此前的預期，並在2024年陷入停滯。

據路透社報道，該媒體在5月15日至30日期間對30名房地產分析師進行了調查，結果顯示，美國平均樓價在經歷了八個月的下跌後，於3月份恢復了上漲，今年全年的平均降幅度將只有2.8%，低於3月份所預測的4.5%。

儘管美聯儲自去年以來開始進行40年來最激進的加息行動，但美國的平均樓價僅比最近的峰值下降了5%多一點，與新冠肺炎（COVID-19）疫情時期45%的漲幅相比，幾乎沒有甚麼減少。

這種情況在很大程度上歸因於住房供應持續緊張，而且預計至少在未來6個月內不會緩解。

根據追蹤美國20大城市的樓價指數S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Indices預計，美國的平均樓價明年將陷入停滯狀態。

預計最大跌幅將為9%，還不到2007～2008年全球金融危機期間跌幅的三分之一，這讓想要購房的人望塵莫及。

英國經濟研究公司凱投宏觀（Capital Economics）的房地產經濟學家Sam Hall表示：「展望未來，我們認為價格還有進一步下跌的空間。人們的負擔能力仍然緊張，經濟疲弱將影響購房者的情緒。」

但他補充說，「鑒於供應可能會保持緊張，樓價可能不會像我們之前所預期的那樣下跌」。

美聯儲已將關鍵利率從2022年初的近零水平上調至5.00%～5.25%，而且可能至少會維持到2023年底，從而保持抵押貸款利率的上行壓力。

30年期固定抵押貸款利率目前約為6.7%，預計2023年平均為6.2%。預計2024年將下滑至5.5%，因為預期美聯儲屆時將減息。

這些高抵押貸款利率正在限制住房供應，這給價格和需求帶來了上行壓力。

目前，成屋銷售按年率計算為428萬套，遠低於2021年1月656萬套的峰值，並且預計將保持在目前這一水平左右。#

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