大陸樓市熱度消退，第三方統計數據顯示，百強房企4月份總銷售額環比下降14.4%。

4月30日，克而瑞地產研究發布了今年前4個月中國房地產企業TOP100銷售情況。數據顯示，TOP100房企銷售操盤金額5665.4億元，單月業績環比降低14.4%。

4月樓市欠佳，重點城市房地產市場規模在3月衝高後出現回落，重點30城成交環比回落，絕對量與2月基本持平。

房地產分析機構億翰智庫數據則顯示，約六成百強房企單月銷售額環比呈下降態勢，TOP30中則僅有4家環比上漲。市場持續向上動力不足。

第一財經報道，某華南房企內部市場研究負責人表示，最近幾周市場行情不理想，除了一線和強二線的核心區仍有較好表現外，三四線城市頗為慘淡。有在福州、溫州、鄭州等城市的房企人士也反饋，即使有多重提振政策，近期銷售表現依舊不佳。

克而瑞統計數據顯示，自上月集中放量後，一線成交4月下降微跌11%；二三線城市則熱度轉降，整體成交環比降幅達30%，同時各城市環比跌多漲少，僅成都、西安等中西部城市成交實現月增。

業內認為，當前市場降溫的原因在於購房者對於房地產的信心尚未完全修復，前期積累的剛需剛改需求階段性疲弱所致。克而瑞指出，剛需轉弱、改善接棒是大概率事件。

第一財經說，積壓需求集中釋放後，樓市退潮，百強房企向上的銷售勢頭趨緩。

此外，房企排名再發生變化。

以全口徑銷售額計，前4個月，保利發展、萬科分別以1556億元、1333.8億元銷售額居行業前二位，中海地產則以1181億元銷售規模進入TOP3；碧桂園以1168億元銷售額，滑落至第四位。

TOP5～10的成員也發生了變化，民企華發股份跌出前十，濱江集團以607億元的銷售額再次回歸TOP10的行列，排名提升4個身位，成為TOP10中唯二的民營開發商。

第一財經稱，儘管房企排名仍無定數，但行業變動趨勢已明朗。TOP20中，前四個月中，累計銷售額同比上漲的基本上都是國資背景，僅濱江集團、美的置業為民企。

億翰智庫分析，央企國企數量佔比雖然不及民營企業，但是所佔市場份額已超半數，2023年「六四」格局或將形成。#

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