兩地全面通關帶動本港經濟重拾正軌，上月本港工廈買賣表現突出，甚受投資者及用家追捧。目前市區地廠需求大，用途多元的工廈地廠更見矜罕。市場剛錄得一宗火炭工業區的地廠買賣成交，涉資約2,940萬元，該物業於27年間，帳面升值約2.3倍。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事張志傑表示，該買賣成交位於火炭坳背灣街61至63號盈力工業中心地廠，面積約3,016平方呎（未核實），新近以約2,940萬元易手，折合呎價約9,748元，成交價屬合理價水平。張氏表示，該單位位於盈力工業中心地下雙號舖，擁逾24呎特高樓底，單位亦可入車，屬區內罕有的優質地廠，同時，該地廠可作五金、重型機器等生產用途，用途多元化。物業以交吉形式易手。原業主於1996年3月以約693萬元購入，持貨近27年，一直作自用。今次易手，帳面獲利約2,247萬元，物業亦告升值約2.3倍。

張氏指出，火炭區目前僅有個別地廠在放售中，叫價為每平方呎約1萬至1.3萬元不等，目前放售中地廠以毗鄰的火炭坳背灣街57至59號利達工業中心地下雙號舖最為吸引，其面積約2,297呎（未核實），意向價約2,297萬元，折合呎價約1萬元，單位將以連租約形式出售， 每月租金約5.6萬元，新買家享租金回報約2.9厘。

張氏續指，火炭為傳統工廈區，發展成熟，配套完善，鄰近港鐵火炭站，同時，有多條小巴及巴士路線接駁至市中心沙田及大圍，車程僅約二十分鐘左右，一直是工廈用家理想選址。同時，在目前通關效應下，工商貿活動頻仍，工廈地廠單位向來用途廣泛，其靈活性備受投資者青睞，而質素不俗工廈地廠單位更見罕有，預料市場將對地廠單位頗為渴求，工廈成交價格將逐步上揚。＠

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