中國房企業績普降 碧桂園利潤首次斷崖式暴跌

根據中國房企近日發布的業績報告，2022年房地產市場整體持續下行，疊加疫情因素影響，房企銷售相較往年均表現低迷。其中，碧桂園控股自上市以來首次出現全年虧損，公司利潤被斷崖式腰斬。

根據Wind數據，目前，有85家A股和港股房企發布了2022年度業績預告或業績快報，至少有50家企業業績預虧。

數據顯示，全年百強房企銷售額僅約7.29萬億元（人民幣，下同），規模降了四成，千億房企減少23家，僅剩20家。

碧桂園自上市以來首次出現全年虧損

3月30日，中國規模最大房地產開發商碧桂園控股有限公司（簡稱「碧桂園控股」）發布了2022年業績報告。報告顯示，自2007年在香港上市以來碧桂園控股首次出現全年虧損。

搜狐地產消息，2022年碧桂園控股營收4,303.7億元，同比下跌17.7%，毛利328.8億元，同比大幅下跌64.6%，毛利率僅有7.64%，較2021年17.74%及2020年21.8%，被斷崖式嚴重腰斬。

2022年，碧桂園控股取得經營利潤64.4億元，較2021年604億元暴跌89.34%。碧桂園控股2022年取得稅前利潤53.6億元，較2021年689.5億元只是其零頭還不夠，交納所得稅83.2億元，較2021年279.7億元減少近200億元。

再看淨利，碧桂園控股2022年虧損29.6億元，較2021年409.8億元，同比暴跌92.8%，其中歸母淨利虧損60.5億元，較2021年淨利268億元構成規模銳減。

截至報告期末，碧桂園控股總借貸餘額為人民幣2,713.1億元。

《新京報》報道，3月29日，碧桂園服務控股有限公司（簡稱「碧桂園服務」）發布了截至2022年12月31日止年度業績。

公告顯示，碧桂園服務2022年收入為413.67億元，同比增長43.4%；淨利潤為22.61億元，同比下降48%；公司股東應佔利潤19.43億元，同比下降51.8%；公司股東應佔核心淨利潤為50.22億元，同比下降9%。

碧桂園服務由母公司碧桂園控股於1992年成立，主席為楊惠妍，為楊國強女兒。

保利發展去年歸母淨利潤同比減少33%

澎湃新聞報道，3月30日晚間，保利發展披露2022年全年業績情況。

財報顯示，2022年保利發展營業收入約2,810億元，同比減少1.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約183.46億元，同比減少33.01%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約為179.67億元，同比減少33.02%；經營活動產生的現金流量淨額約為74.22億元，同比減少29.65%。

2022年全年實現新開工面積2,375萬平方米，同比下降54%。

截至2022年末，保利發展有息負債規模為3,813億元，綜合融資成本約3.92%，較2021年末下降0.54個百分點，扣除預收款的資產負債率為68.4%、淨負債率為63.6%、現金短債比為1.57。

保利發展是中共央企保利集團下屬企業，也是中國規模最大的房地產開發商之一。

融創中國：最近一年面臨前所未有的經營壓力

3月31日晚間，融創中國先後發布了公司2022年半年報和2022年年報情況。

財報顯示，2022年全年，融創中國的合同銷售金額約為1,693.3億元，收入約為967.5億元，同比減少51.2%；毛利虧損約為8.2億元，減少約54.2%；擁有人應佔虧損約為276.7億元，虧損較2021年減少約105.9億元，減少約27.7%；核心淨虧損約為138.6億元，較2021年減少約114.4億元，同比減少約45.2%。

借貸方面，截至2022年末，融創中國的借貸總額約為2,984.2億元，資本負債比率約為75.2%。

另外，2022年的年報中披露的僱員數量顯示，融創中國的僱員數量從2021年的72,147名僱員減少至2022年的44,959名。

融創中國董事長孫宏斌在年報中表示，2022年3月份以來銷售斷崖式下滑，同時為應對2022年第二季度流動性需求所全力推動的資產處置、專項融資等多種資金方案也沒能落地，使得集團出現了流動性困難，最近一年來面臨了前所未有的經營壓力。

綠地香港營收淨利雙降

3月31日晚間，綠地香港控股有限公司（簡稱「綠地香港」）發布2022年度業績報告。

2022年，綠地香港收入266.14億元，同比下降21.55%；毛利40.99億元，同比減少51.6%，毛利率15%；淨利潤7.8億元，歸母淨利潤4.8億元，同比減少77.7%。截至2022年12月31日，綠地香港淨有息負債餘額降至157.2億元，壓降40.16億元；淨有息負債率48%，加權平均融資成本5.74%；銀行結餘及現金30.11億元。

綠地香港的母公司綠地控股集團此前發布的2022年年度業績預告顯示，預計2022年年度實現歸屬於母公司所有者的淨利潤20億元左右，同比將減少42億元左右，同比減幅68%左右。

花樣年境外債重組

3月31日，花樣年控股發布了關於境外債務重組的公告。公告稱，公司謹此通知參與債權人及現有債務工具的其他持有人，同意費截止日期已由2023年3月30日下午5時正（香港時間）延長至2023年4月25日下午5時正（香港時間）。

根據花樣年控股此前披露的消息，花樣年預計公司13億美元的總計息及債務性質負債股權化（「境外債務股權化」），相當於公司境外債務大量去槓桿化。

在該公司完成重組後，曾寶寶仍是公司最大控股股東。曾寶寶是中共前國家副主席曾慶紅的侄女。

截至目前，花樣年控股股票仍處在停牌中，公司2021年年報，2022年半年報和年報都未披露。

旭輝控股延期發布2022年業績

3月31日，旭輝控股集團有限公司發布關於延遲刊發2022年年度業績、延期舉行董事會會議及繼續暫停買賣的公告。公告稱，公司的審計師收到一封匿名信件，該信件對旭輝及其非全資附屬公司旭輝永升服務有限公司之間的若干交易提出一些質疑，聲稱這些交易總金額為人民幣18億元。

正榮地產年內虧損146億

3月31日，正榮地產集團有限公司（簡稱「正榮地產」）發布2022年度全年業績。2022年，正榮地產收入258.96億元，同比減少29.99%；年內虧損146.17億元，母公司擁有人應佔虧損128.77億元。

截至期末，正榮地產擁有736名僱員，同比減少49.8%。

截至2022年12月31日，正榮地產銀行及其它借款、優先票據、公司債券、永續資本證券及資產支持證券總額為629.881億元，其中人民幣568.63億元將在未來12個月內到期償還。

新城控股淨利潤同比下降88.94%

3月31日，新城控股集團股份有限公司（簡稱「新城控股」）發布2022年年度報告。

報告顯示，2022年，新城控股實現營業收入1,154.57億元，較上年同期下降31.37%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤13.94億元，較上年同期下降88.94%；實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤7.27億元，公司整體毛利率為20.03%。

佳兆業虧損約130億

3月31日，佳兆業集團控股有限公司（簡稱「佳兆業」）發布2022年度業績公告。

數據顯示，2022年度，佳兆業的營業額為253.9億元，同比減少28.6%；毛利約為33.92億元，同比減少26.7%。佳兆業的權益擁有人應佔虧損約為130.64億元，每股基本虧損為1.883元；公司擁有人應佔核心淨虧損約為57.62億元，較2021年減少了48.6%。

截至2022年12月31日，佳兆業的現金及銀行存款帳面值約為57.81億元；總借款約為1,341.68億元，其中約1,098.92億元須於一年內償還；約99.58億元須於一至兩年內償還。

按照年報披露的數據，佳兆業淨資產負債比率為382.8%，現金短債比為0.02倍，剔除合同負債的資產負債比率為85.1%。

中駿集團營收淨利雙降

3月30日，中駿集團控股有限公司（簡稱「中駿集團」）發布2022年度業績公告。

2022年，中駿集團控股收益約267.05億元，減少29.2%；毛利率約16.6%，母公司擁有人應佔溢利約2,454.4萬元，同比減少約99.2%。截至2022年12月31日，該集團現金及銀行存款結餘約150.16058億元，受限制現金和已抵押存款分別約38.66億元和約20.31億元；淨負債比率約79.6%。

龍光集團淨虧損約88億

3月30日晚間，龍光集團披露2022年全年業績。公告顯示，2022年龍光集團合約銷售額為441.1億元，收入416.2億元，毛利虧損47.82億元，毛利率10.7%，同比下降11.2%；歸母核心淨利潤約為2.52億元，公司淨虧損約88.7億元。對於虧損的原因，龍光集團解釋，主要受到疫情影響工程進度延誤，年內結轉體量下跌，確認收入減少；房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；以及就存貨計提減值撥備。年內全面虧損約109.65億元，手持現金及銀行結餘約141.01億元。