黑龍江四大煤城資源枯竭 45平米房5萬賣不掉

中國樓市持續低迷，黑龍江省東部邊陲小城七台河的樓價一路下跌，45平米的房子，售價5萬元（人民幣，下同）也賣不掉。

近年來，中國房地產企業不斷爆煲，房企債務違約層出不窮，黑龍江鶴崗市，由於債務危機，成為中共建政以來第一個「財政重整」的城市。

與鶴崗距離僅200公里的黑龍江小城七台河，隨著煤炭資源枯竭、人口不斷外流，樓價也停步不前，甚至開始大幅下滑。

1月4日，「紅星新聞」稱，七台河也是先有煤礦後有城市的地方，這裏超過一半人的生活與煤礦息息相關。

但煤炭屬於不可再生資源，隨著開採量的不斷增長，在2009年，七台河被列為第二批資源枯竭型城市。

2010年至2020年，七台河從92萬人降到不足69萬人。2013年，七台河又被列為衰退型資源型城市。

在全國各大地級市的樓價排行榜中，鶴崗、雙鴨山、七台河被列為最後三名。

七台河市民余凱（化名）家住新興區如意家園小區，他介紹說，他家4樓的房子要出售，一套53平方米，裝修十分完善，類似的房子在整個小區有上百套，每平方米均價只有1800餘元，成交的卻不多。

小區的樓棟內房子的窗戶上，很多都貼著「賣樓」「出租」的告示，不少業主多年前已離開這裏。

當地不少市民感慨說，「七台河的房子明顯供大於求了。」前些年煤炭開採正盛的時候，沒人想到資源枯竭後城市會衰退得如此迅速。

余凱隔壁樓的鄰居叢大勇（化名）在當地的煤礦幹了二十多年，去年11月底退休。現在他想把房子賣掉，因家人都在青島、煙台那邊等著他。

前兩年曾有人出價6萬元想買下他45平方米的房子，他當時預測樓價會漲，所以沒賣，現在後悔了，現在房子5萬塊都賣不掉，裝修的時候還花了2萬。

由於氣候原因，入冬後，七台河白天氣溫降到零下二十多度，外面天寒地凍，街上人煙稀少。晚上幾乎沒有娛樂活動，6點鐘各大商場和超市開始打烊。

在市區，很少能看到高新科技公司的身影。退休前常年在七台河各大煤礦做機電維修的王智遠（化名）說，「當僅有的煤炭資源沒有的時候，房子也就不值錢了。」

他說，現在黑龍江的4座煤炭城市都遇到了同樣的問題。在七台河汪清湖小區，樓價每平方米不足1000元，比鶴崗的房子都要便宜。

七台河、鶴崗、雞西、雙鴨山並稱為「黑龍江四大煤城」，是中國東北重要的老工業基地。

近年來，隨著當地煤炭資源逐漸枯竭，煤炭產業由盛轉衰，人口不斷流出，這些以煤炭資源為經濟支柱的傳統煤城，陷入發展困境。

鶴崗於2011年被中共發改委列為第三批資源枯竭型城市。2019年被曝「房子白菜價」，幾十平米的房子只有幾萬元。

2022年2月12日，廣州智谷趨勢數據服務有限公司微信號發文稱，鶴崗的情況正從東北擴散到西北和西南，已經蔓延到了長三角地區和大灣區。

文章舉例說，安徽省淮南市出現單價幾百元的二手住宅。未來大陸的其它小城市多數也都可能「鶴崗化」，這是未來的常態。#

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