年銷售銳減5萬億 專家：中國樓市幻象破滅

中國樓市進入凜冬時刻。最新報道顯示，房地產市場一跌再跌，估計2022年全年銷售額減少近5萬億元（人民幣，下同）。千億級房企從43家降至20家。專家認為，中共的救市政策未能奏效，去年房地產銷售下降，顯示中國樓市幻象的破滅。

樓市銷售年銳減5萬億「活下去成為行業共同主題」

陸媒「第一財經」2022年12月31日報道說，中國房地產市場一跌再跌。從2022年初不斷反覆的疫情，到年中的「停貸潮」，再到幾乎貫穿全年的房企爆煲事件，每一點回暖的跡象都意外湮滅，隨著樓價上漲信仰的破滅，市場信心也一再下降。「活下去成為行業共同主題」。

根據中國房地產分析機構「克而瑞」數據顯示，2022年全年，房地產產業整體銷售額約為13.5萬億元，較2021年的18.19萬億少賣了近萬億元。

全年百城商品房成交額同比下挫四成；全國土地建面成交規模下行四成；70個大中城市中，二手樓價格下跌的城市達到60個，一手樓價格下滑的城市達到50個；百強房企全年業績下滑超過40%；千億房企數量銳減一半，自高峰時期的43家跌至如今僅餘20家。

「第一財經」報道說，在境內外融資渠道基本關閉的背景下，面臨巨額到期債務、保交付需求、公司正常營運，對資金量需求巨大的開發商，只能依靠經營性現金流，於是花招盡出。但「即使如此努力，市場表現依然一地雞毛」。

去年河南民權縣搞了「小麥換房」，河南杞縣的建案建業城推出「大蒜換房」，以一定的收購價、抵部份首付。還有南京的「西瓜換房」，廣州的「荔枝換房」，變相地搞打折優惠。中秋前後，在福州，包括中海、華潤置地等在內的國企開啟大力度降價，有項目促銷價較最高均價下降超過四成。

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）1月2日對大紀元分析說，中國房地產極端不景氣的原因，第一就是開發商本身資金鏈斷裂，資不抵債，甚至項目爛尾，這種情況相當普遍。第二是中共三年清零封城，使老百姓的經濟收入不穩定，企業破產或者倒閉也導致居民手頭上沒有錢，這是主要原因。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田1月2日對大紀元表示，主要是因為中國經濟整體下滑，老百姓買不起房子了。現在中共不想讓房地產市場崩盤。但買樓的人能看到樓市崩盤的趨勢，更不願意買。

中共「三支箭」政策為何未能救房地產？

2018年中共央行牽頭推出支持民企融資的信貸、債券、股權政策組合，號稱「三支箭」。

自2022年下半年以來，當局在「三支箭」方面動作頻頻，多個城市的首套住房商業貸款利率下限及首套公積金貸款利率相繼下調。2022年11月8日，中國銀行間市場交易商協會表示，將支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，由央行再貸款提供資金支持。2022年11月11日，央行與銀保監會也聯合發布了支持房地產融資的「金融16條」。但是從市場業績看，這些政策並沒有起太大作用。

黃大衛表示，所謂「三支箭」，是能讓瀕臨破產的企業，儘量把交樓的最後工作做好。但那些企業未必能夠存活，該淘汰的還是會被淘汰。只是資產相對優質的房地產企業可能得到一些支持。而且，這「三支箭」政策，從2018年開始用，到現在已經是強弩之末了。

「熬過3年疫情之後，該關閉的中小企業已經關閉了，該沒錢了，已經是徹底沒錢了，已經做不下去。（中共）現在只能夠讓市場不急轉直下，變成崩盤，並不能夠刺激購買。」

謝田表示，中共所謂三箭齊發，包括信貸融資、債券融資、股權融資，實際上是繼續灌水，是中共以納稅人的錢來保這些房地產公司，避免大面積的破產。但是也只能將問題往後拖延。因為造成房地產不景氣的最大原因，是供給過剩和消費需求不振，而中共並沒有對消費者有大的幫助，所以問題很難解決。

「去年整個房地產銷售下降，是人們對房地產的信心下降，是（中國）樓市幻象的破滅。」他說。