大陸樓市持續低迷 逾百城購房首付降至20%

近來，大陸有超過一百多座城市的購房首付降至20%，其中包括四川省會成都等二線城市，顯示大陸樓市持續低迷之下，各地紛紛調降購房門檻。

據澎湃新聞11月21日消息，大陸各地紛紛推出了刺激樓市政策，其中，「降低首付比例」已成為多個城市刺激政策的標配。

報道表示，今年以來已經有至少115個城市將公積金或商業性個人按揭的首付比例降至20%。其中包括數個省會城市：四川成都、河北石家莊、陝西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊及直轄市重慶，這些城市均為大陸的二線城市。

其中成都市今年5月31日就出台了首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%的政策。

其它購房首付降至20%的城市還包括湖北襄陽、江西景德鎮、河北承德、甘肅白銀、江蘇揚州、安徽蚌埠、浙江紹興、廣東潮州、福建泉州等二三線城市。

同時，部份城市取消了「認房認貸」政策，即對已結清首套按揭的居民，再買樓可執行首套按揭款政策，且首付比例低至兩成。報道表示，據不完全統計，至少包括甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陝西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽等30餘城已經實施該政策。

報道稱，大陸部份城市買樓門檻降至歷史低點。

另外，已經有二十多座城市的首套按揭款利率已降到了中共央行之前規定的4.1%以下。

中共央行、中共銀行保險監督管理委員會今年5月15日發布的《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》顯示，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人按揭利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，因此，首套按揭利率下限為4.1%。但今年9月29日，央行、銀保監會發布通知，符合條件的城市可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套按揭利率下限。

中指研究院數據顯示，截至目前，已有20餘城將首套按揭利率降至4%以下，包括湛江、武漢、貴陽、襄陽、天津、包頭、石家莊、昆明、大連、溫州、泉州等。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，清遠的首套按揭利率最低可至3.7%，是當前最低水平。

據《第一財經》11月21日報道顯示，2022年11月首套按揭和二套按揭主流利率指數環比繼續下行。11月首套按揭主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，較去年最高點分別回落165BP（基點）和109BP，創歷史新低。

報道引述貝殼研究院市場分析師劉麗傑的觀點說，經歷前期按揭減息後，多數城市按揭利率降至歷史低位，未來按揭利率下限有望進一步下降，局部城市二套按揭利率有望突破4.9%的下限。

之所以各地紛紛放寬購房條件、放鬆對樓市的調控是因為大陸樓市持續低迷。

據11月16日中共國家統計局發布的《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，在70個一、二、三線大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

克而瑞發布研報顯示，截至2022年9月，一線城市深圳二手房成交均價由2020年末高點的7.2萬元（人民幣，下同）/㎡、下降至6萬元/㎡，降幅達17%，其餘一線城市成交均價同比波動均在3%以內。

《香港經濟日報》表示，70個城市的樓價同比價格已經連跌半年，再創2015年8月以來最大跌幅。而多家市場機構仍看淡後市，預計今年四季度，甚至明年上半年前，大陸樓價仍會繼續走低。

報道引述國際投行高盛的分析說，考慮到「動態清零」政策的長期干擾、下滑且區域不平衡的需求以及長期堅持的「房住不炒」立場，大陸樓市的恢復將是漸進和曲折的。

中原地產首席分析師張大偉預計，四季度樓市仍會相對低迷。易居研究院研究總監嚴躍進認為，明年上半年樓價會維持按年下跌的勢頭。巴克萊銀行則估計，大陸明年全年的房地產銷售將再下跌一成。#

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