中共調整「住房公積金」救市 分析：杯水車薪

今年中國各地房地產救市政策頻出，有關住房公積金提取和貸款也相繼推出新規。學者分析，儘管中共當局一再祭出刺激樓市政策，但是無望修復消費者購房意願和信心。

據陸媒澎湃10月9日新聞統計，逾30個城市發布住房公積金新政，直系親屬（父母、子女、配偶）的住房公積金可用於家庭成員購屋時提取，或者申請住房公積金貸款。

住房公積金是一種長期住房儲蓄，具福利性質，由城鎮職工個人和所在單位繳存（單位為職工個人負擔一部份繳納金額），住房公積金專用於住房消費支出，住房公積金的貸款利率低於商業性貸款。

據統計，今年以來包括天津、海南、深圳等逾30個城市（省）實施了住房公積金「家庭互助」政策。

9月底，中共央行也出台了住房公積金相關政策，公告稱，自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

包括北京、杭州、無錫等市落實了這項政策，10月1日起首套房公積金貸款按新利率執行。

據克而瑞及財聯社統計，截至10月10日，今年全國各地已累計出台穩樓市政策超500次，涉及放鬆限購、限貸、限價、限售，放鬆公積金貸款，稅費減免，購房補貼等。

然而，各地樓市持續下滑的趨勢並未因此而緩解，據中指研究院資料顯示，2022年十一假期（10月1日至7日），20個重點監測城市的新建商品住宅成交面積較2021年十一期間下降37.7%，下降超過三成。

中國社交平台相關政策報道的跟帖中，大多網民抱怨收入低，無力購房或還貸。網民說，「房子並不是因利息降了就會有人買，而是大家生活水準有沒有提升，甚麼價位的房子才適合購買？」「利率低代表少賺老百姓錢，但還是想賺錢，就是不降樓價。」

還有網民說，「繼續哄騙低收入者買樓。但是，就是不降樓價。這真的就是『耍流氓』，存心不良。有本事，你降樓價試試。」「十年前還有用，現在已是杯水車薪。」

旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）10月11日對大紀元記者表示，目前房產市場呈現斷崖式下跌，各地房產救市政策於事無補，首要原因是民眾對未來經濟發展和經濟收入失去信心，購房意願下降。

對於首套個人住房公積金貸款利率下調0.15百分點，黃大衛認為，這只是象徵性地調整，其政策力度與目前市場斷崖式下跌不相匹配。

黃大衛說，中國近20年樓價基本呈增長趨勢，但從2022年初開始到現在，整體上明顯下降。而且不止房地產行業，「清零防疫政策之後，國內整體經濟狀況，陷入一個20年來很少見的低谷」。

他表示，「現在民營經濟非常差，民眾就業情況不理想，大家對未來的收入、未來的經濟發展沒有信心，老百姓沒有貸款購房的需要。」

大紀元專欄作家王赫10月11日對記者表示，中共救市政策頻出，顯得慌不擇時。而今中國房地產泡沫已經捅破，過去買一套房就能發財致富的信念破滅了，此時任何措施都無法達到民眾的預期。

王赫說，雖然住房公積金貸款利率較低，但是有限額，遠不足以支付房款，還要申請商業購按揭款。

現行規定，職工連續繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為每戶60萬元。

王赫說，「中共還想通過刺激房地產來帶動經濟的發展，而不是面對現實對房地產進行二次房改，進行全面轉型，最終的結果是越陷越深。」#

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