香港九月住宅樓買賣 總值按月跌10.5% 按年跌48%

土地註冊處昨日（10月5日）公布，9月送交該處註冊的所有種類樓宇買賣合約共4,835份，較8月下跌7.7%，按年則下跌34.7%；9月樓宇買賣合約總值348億元，按月下跌62%，按年跌48%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔3,875份，按月跌6.3%，按年下跌33.7%；9月住宅樓宇買賣合約總值291億元，按月跌10.5%，按年減少48.1%。

此外，以12個月移動平均數計算，9月樓宇買賣合約5,705份，按月下跌3.6%，按年跌29.1%。

高盛指，本港樓價今年以來已下跌約8%，樓價下跌主要與樓市按揭相關的一個月港元拆息（HIBOR）急升，以及本港銀行在9月上調最優惠利率。預期聯儲局在明年3月前將再加息1.5厘，本港樓價將進一步下行，樓市也將維持低成交量。

高盛發表研究報告，下調香港住宅樓價預測，料今明兩年本港住宅樓價按年各跌15%。

該行還提到，樓市供應量上升，但中港並未通關，移民潮又導致人口流失。雖然供需關係不會直接影響樓價，但配合加息，以及市民收入未有提升，仍增加樓價下行的壓力。

高盛將今、明兩年本港樓價下跌幅度由原本預測的累跌20%，擴大至30%。高盛此前估計2022年至2024年，樓價將分別下跌5%、10%及5%，最新估計是2022年及2023年分別跌15%。

高盛亦下調本地地產股資產淨值（NAV）約4%，以及分別下調未來3年每股盈利預測15%、24%及19%。◇

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