美聯工商舖今日(7日)表示,今年上半年工商舖市場交投淡靜,下半年有望落實通關時間表,預計下半年工商舖市況將會穩步上揚,工商舖成交量有望達到2,900宗,較上半年上升約一成。

上半年買賣僅2,655宗 較去年同期挫近三成

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,今年上半年工商舖整體成交量較去年同期大挫近三成。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據,計及逾億元公司轉讓買賣個案在內,今年上半年工商舖合共錄得2,655宗買賣,按年跌28.5%,涉及成交金額497.1億元,按年跌31.6%。

展望下半年,盧展豪指出本港疫情轉趨穩定,雖然現時通關時間表仍然未知,但新任行政長官李家超表示正積極研究與內地及國際通關。一旦通關消息有所落實,相信能進一步帶動投資信心,提振一向依賴内地旅客的商舖市場及因通關一直不明朗而受挫的商廈市場。

盧展豪續指,假如下半年疫情持續受控,政府未有再收緊防疫措施,並再度與內地商議通關事宜,工商舖成交量將會轉趨平穩,下半年料達約2,900宗,較上半年升約一成。

工廈租售價料升約5% 甲廈租金漸見底

美聯工商董事陳偉志指,下半年工廈成交量預計達1,700宗,較上半年升約一成,總計全年可望達到3,273宗,至於下半年租售價亦料可再升5%以內。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,甲廈租金上半年累跌3.0%,而甲廈售價累跌1.7%。五十大甲廈成交量亦按年挫六成,上半年僅錄得39宗買賣。空置率方面,整體甲廈空置率在第五波疫情爆發後持續上升,最新達9.9%,創近8個月新高。

翁鴻祥續指,甲廈租金經歷兩年多的調整期,相信已漸見底,加上市場對於下半年落實通關抱有期望,相信投資氣氛會有好轉。翁鴻祥預料,寫字樓整體售價及租金下半年會輕微回升,預計今年全年整體甲廈售價及租金升幅在5%以内。

通關未必令核心區舖位即時大幅反彈

美聯旺舖董事梁國文表示,即使通關成事,核心區舖位租售價仍然受不同因素影響。由於通關初期的入境人數相信仍然受限,未必能即時為零售表現帶來戲劇式的逆轉,而且現時市面上仍有大量吉舖,加上疫情下不少零售商的網購生意比例有所增加,而相關習慣相信在未來的後疫情時代將會持續,因此核心區舖位未必會即時大幅反彈,即使疫情過去,舖位租金預計也難以在短期內回復至昔日高峰期水平,今年全年料核心區租售價表現平穩至升5%。@

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