美聯：長沙灣嘉圖工廠大廈全層連約放售 意向呎價售2,634元

長沙灣作為西九龍核心工商業區，近年加速轉型為本港新興商貿地段，區內配套日益完善，吸引不少企業及投資者進駐。美聯工商助理營業董事陳偉豪表示，該行獲業主委託，獨家代理長沙灣長裕街2號嘉圖工廠大廈中層全層工業單位出售事宜。該單位建築面積約12,527平方呎（未核實），意向售價為3,300萬港元，每平方呎約2,634元。物業現連租約出售，現時每月收租約175,000港元，回報穩定，買家可即時享有租金收益。單位現時已分間為多個獨立空間，並配備靚裝修，間隔實用，租戶可即時使用，節省前期裝修成本與時間。

陳偉豪指出，該物業於2026年9月剛完成續約，租約期為3+3年，租務安排清晰，為投資者提供長期穩定的收入來源。從室內照片可見，單位設有開放式工作區、茶水間及獨立洗手間，間隔靈活，適合各類工作室、辦公室或輕工業用途。大廈設有1部客梯及1部貨梯，物流配套基本完備。

陳氏補充，物業座落長沙灣商業區，地理位置優越，鄰近荔枝角港鐵站，步行數分鐘即達，周邊多條巴士及小巴路線穿梭，往返港九新界各區均十分便捷。隨著長沙灣區逐步轉型為核心商貿地段，此類全層、靚裝修、連長約且回報穩定的工業單位，在市場上供應有限，無論是長線投資收租，或是購入後自用，均屬極具價值的實業選擇，預期將迅速吸引實力投資者及用家關注。@