陸人在韓購地買房創新高 南韓政府將修法加強監管

近年來，外國人在韓購買土地及房產的數量劇增，南韓國土交通部表示，將與法務部、國稅廳、南韓海關等相關機構合作，推進對外國人在韓炒房的調查，並根據調查結果推進限制外國人購房的法案。

數據顯示，外國人在韓住宅交易數量近5年呈增加趨勢，從2017年的6098套逐年增至6757套（2018年）、6676套（2019年）、8756套（2020年）和8186套（2021年）。

而且，根據南韓房地產院的數據，去年外國人在南韓的建築物交易數量共計21,033套，與前年創下最高紀錄的21,048套相似，而外國人去年購買的南韓土地數量也達到6583筆，創下新高。

根據統計，去年外國人購買南韓公寓的數量比2020年增加了5倍，其中中國買家增加了27倍。購買公寓的外國人依次來自中國（60.3%）、美國（18.1%）和加拿大（9.2%）等。

此外，去年7月起，外國人購買南韓住宅後出租的數量每月超過1000套，今年4月和5月分別創下1554套和2362套的最高紀錄。根據5月簽訂的租賃合同，53%的外國房東集中在首都地區，首爾共計619套、京畿道548套、仁川85套等。

去年3月，一名三十多歲的中國人以全額貸款的方式，在江南購買了一套價值89億韓圜的頂層公寓，引發南韓各界對於貸款限制不平等的爭議。

而最近的記錄顯示，一名8歲的中國籍兒童在京畿道購買了一套公寓；一名四十多歲的美國人在京畿和仁川等地區購買了45套住宅；持學生簽證的中國女生在仁川購買住宅後每月收取90萬韓圜租金……政府認為上述交易存在不正當因素，因此決定與相關部門進行聯合調查。

國土交通部6月23日表示，24日起，將對2020年至今年5月的涉外房屋交易中涉及未成年人購房、外國人之間直接交易、一人多次購房、違反租賃經營資格和超高價房交易等具備房地產投機（炒房）行為的1145宗房屋交易進行調查。該調查將持續到9月份，結果於10月公布。

國土交通部計劃將本次調查中發現的涉嫌違法行為通報國稅廳、金融委、地方政府等相關部門，對其中的偷稅漏稅行為處以罰款。特別是對違反《外匯交易法》和《出入境管理法》——如從國外引入非法資金或以不合格簽證出租房地產等行為，將向關稅廳和法務部通報。

此外，政府還計劃為應對外國人在韓炒房制定方案。國土交通部計劃建立相關系統，並推進建立外國人持有住宅數量的相關統計數據。

政府還將修訂「房地產交易申報」等相關法律，在涉及外國人炒房的地區，市長、道知事等可以指定交易許可的區域，外國人或外國公司購買房屋、土地時，必須獲得市、郡、區廳的許可。

而且，今年之內還將推進修訂《民間住宅租賃相關特別法》，限制可登記從事住宅出租業務的外國人簽證種類為居住簽證（F2）、海外同胞（F4）、永駐權（F5）、結婚移民（F6）等。

修訂的法律可能還包括，非居住外國人購買房地產時，必須義務性指定國內委託管理人並義務申報，並擴大資金籌措計劃書的提交對象等，此外，還將對在購房過程中做出非法行為的外國人採取限制出入境等制裁措施。#

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