中國22個重點城市今年第一輪集中出讓土地目前已完成,供地面積以及成交額均比去年第一輪減少五成以上。有學者認為,靠房地產拉動中國GDP已難以為繼。

中共官媒澎湃網6月下旬援引中國房地產研究機構中指研究院的最新統計顯示,中國22城本輪共計推出住宅用地469宗,建設用地面積2,135萬平方米,規劃建設面積4,713萬平方米。兩個面積規模與去年同比均減少超過58%。

最終成交397宗,成交規劃建築面積3,907萬平方米。成交出讓金共計4,969億元(742億美元),成交金額同比大減也超50%。

本輪拿地企業以央國企、地方平台公司為主。北京、重慶、廣東深圳和福建廈門,央國企拿地宗數均佔五成以上,江蘇南京甚至超過九成。有8個二線城市,地方平台拿地宗數超過五成,其中天津、江蘇無錫和江蘇蘇州超過七成。

相比之下,民企積極性明顯不足,廣東深圳、江蘇南京和江蘇蘇州沒有民企拿地;北京、天津、福建廈門、廣東廣州、浙江寧波,民企拿地僅一成左右;民企拿地佔比超過五成的,在22個城中僅有安徽合肥一城。

流拍地塊總計72宗。部份城市,出讓土地流拍與撤牌佔據主流。其中天津出讓的29宗地塊中有15宗提前撤牌,另有9宗流拍。山東濟南的31宗住宅用地中,14宗流拍。

中指研究院預估,下半年土地拍賣規則將繼續放寬,降門檻、降地價、提利潤,以提升企業拿地意願。

22個中國重點城市集中出讓土地的模式始於去年。這22城包括北上廣深4個一線城市和18個二線城市。18個二線城市分別為:重慶、天津、江蘇南京、江蘇蘇州、江蘇無錫、浙江杭州、浙江寧波、福建廈門、福建福州、四川成都、湖北武漢、河南鄭州、山東青島、山東濟南、安徽合肥、湖南長沙、遼寧瀋陽、吉林長春。

近一年以來,中國房地產市場持續低迷,各地為救房市推出多種刺激政策,甚至硬性措施。然而專家認為,依靠房地產拉動中國經濟增長已難以為繼。6月25日,中國廣發證券首席經濟學家沈明高在一次金融論壇峰會上發表演講時提出,中國的房地產投資佔GDP的比重很難繼續上升。

他舉例說,日本的住宅投資佔其GDP的比重,在1970年代曾達到8.7%的高峰,此後開始下滑,直至房地產泡沫最終破滅。如今日本的住宅投資僅佔其GDP的比重3.8%。美國的房地產市場相對成熟,但其住宅投資佔GDP的比重從未超過7%,去年僅佔4.3%。

沈明高說,中國房地產投資佔GDP的比重在2001年後大幅提升,商品房蓬勃發展。但從2014年以後,這一數值逐漸進入了平台期,難以繼續增長。根據中共國家統計局數據,去年中國GDP達到114.37萬億元(17.1萬億美元),而全國房地產開發投資14.76萬億元(2.2萬億美元),佔比高達12.9%。@

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