中國房市持續低迷 多家房企六月爆債務違約

6月29日，陽光100中國控股有限公司（02608.HK，陽光100）發布債務違約的公告。兩天前，天譽置業（控股）有限公司（00059.HK，天譽置業）披露，因債務違約暫停買賣所有在香港聯交所（HKEX）上市的債券。中國房地產企業的債務風險已愈加集中和突出。

6月以來，數家中國房地產公司發布了違約公告。陽光100在6月29日的公告中表示，其2022年債券的所有未償還本金，以及所有應計但未付的利息，都已於6月29日到期。由於受宏觀經濟下行，以及房地產市場走低等不利因素的影響，陽光100無法償還，因此發生債務違約。截至公告日，2022年的未償還本金總額為2.196億美元，應計但未付的利息約為2,847萬美元。

這起債務違約觸發了交叉違約規定，包括陽光100在新加坡證券交易所上市的2023年到期的1.2億美元的12.0%優先票據。由於陽光100未能支付已到期的應計利息1,680萬美元，債權人若選擇加速，該優先票據會立即到期。

6月27日，天譽置業披露，未能償還本金為3.4億港元（約合4,420萬美金）的抵押貸款，引發交叉違約，因此暫停交易在HKEX上市的所有10支債券。天譽置業在6月15日發布的公告中已披露，其面臨「史無前例」的債務違約壓力——在新加坡證券交易所（新交所）上市的13%計息優先票據將於7月8日到期，尚未償還的本金為2.47億美元，到期日時的應付利息為1,605.5萬美元。

綠地控股集團股份有限公司（600606.SH，綠地控股）則是將6月25日到期的5億美元債券延期一年。容易混淆的是，綠地香港控股有限公司（00337.HK，綠地香港）於6月7日發布公告稱，已經全部贖回尚未償還的2022年到期的1.5億美元債券。綠地香港是綠地控股旗下的控股子公司。

標普全球評級（S&P Global Ratings）估計，綠地集團未來12個月內的到期境外債務高達24億美元，此外還有約95億元人民幣（約合14億美元）的國內債券。標普認為，綠地控股是否能償付其它2022年到期的美元優先票據仍是高度不確定。

綠地控股是上海市的國有控股特大型企業集團，上海市政府是大股東之一。綠地控股是中國首家以房地產為主的世界500強企業。截至目前，綠地控股已連續10年入選《財富》世界500強，在2021年排名第142位，比2020年上升了34位。

中國房企6月份的違約多和當下中國房地產市場仍然低迷有關。澎湃新聞報道，中國百強房企今年前五個月的累計業績同比大幅降低超過了五成，而許多城市政府在2021年下半年還發布了不得隨意降價銷售的政策，導致房企無法通過降價銷售快速匯款，因此房企在自救的過程中自然困難重重。

香港金融分析師蔣天明就中國房地產企業的處境對大紀元表示：「下跌的房屋銷售會讓房地產企業的現金流進一步惡化，這加劇了房地產企業的流動性緊張並更進一步的打擊了市場的信心。沒有了信心，投資人更不會願意投資房地產企業，而消費者也會推遲買房決策。這會進一步影響房屋銷售，房價也會下跌。」@

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