陸各地樓市未見起色 鬆綁政策被疑僅是場喧囂

中國大陸各地正集中掀起一場拯救樓市潮，各地出台樓市扶持政策的節奏明顯加快。有陸媒認為，這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色，這場樓市鬆綁或只是一場喧囂。

近日，北京、上海、廣州和深圳等一線城市按揭利率下調，引發關注。5月份，廣東東莞市半個月內兩次公布樓市新政，包括備受關注的「樓市7條」。此前大陸已有一百多個城市的銀行下調按揭利率。

隨著3月初河南鄭州打響2022年樓市鬆綁政策「第一槍」，拉開了二線城市的放鬆調控序幕。隨後，僅4月一個月就有66個城市出台樓市鬆綁政策，超過一季度政策總和。

據不完全統計，4月1日至5月24日，全國共22個二線城市放鬆樓市調控46次，包括杭州、南京、蘇州、成都等。

克而瑞地產研究統計，截至5月24日，全國累計放鬆樓市調控政策的城市增至134個，政策調控頻次達到223次。

騰訊新聞旗下聚焦泛財經深度報道的微信「稜鏡」6月1日報道，大陸這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色。

以典型二線城市蘇州為例，5月9日，當地開始全面放寬限購限售。克而瑞的數據統計顯示，9日至22日，蘇州新房成交面積為29萬平方米，同比減少30.6%；二手房成交套數為1689套，同比下滑55.8%，即使環比1月，依然有1032套的差距。

據報道，回溯過往十四年的樓市下行周期，2008年及2014年曾有過兩輪政策大放鬆，以應對高庫存壓力。而如今，疫情持續三年、房企爆煲聲未停，加上經濟整體疲弱，導致購房者對預期收入信心不足，這都是過往未曾出現的新困局。

山東菏澤本地開發商的一位負責人表示，3月下旬疫情來了之後，銷售開始走低，從每個月2500套下降到1500套～2000套。

上述負責人觀察稱，首付下降本應利好剛需客戶，但這部份客戶抵禦外界經濟風險的能力不強，大多對未來預期收入沒甚麼信心，因此對應的城區外圍剛需樓盤銷量就很差，越便宜的房子越難賣，加上周邊競品多，很多還在「降價走量」。反觀市區好位置、強學區的改善樓盤，客戶家底厚，好多有鐵飯碗保證，改善需求就沒問題。

菏澤城區樓市去年下半年走入低迷期。根據菏澤房產網的信息，菏澤城區去年上半年新房成交套數為1.9萬套，下半年僅為1.32萬套，環比下降30.5%。

今年2月18日，山東菏澤市建設銀行、中國銀行、農業銀行支行信貸部門的工作人員向經濟觀察網證實，菏澤市個人住按揭款首付比例下調，「無房無貸」購房者首付比例從之前的最低30%降至最低20%。

不僅是菏澤，多名贛州和重慶的中介人士也表示，在2021年年底，贛州、重慶的一些銀行已經可以做到兩成首付了。

但今年4月，大陸三四線城市新房銷售同比下滑63%。

克而瑞數據顯示，2021年下半年，河南鄭州主城區的成交面積下滑了30%左右，進入2022年，市場繼續下滑，前4個月成交面積萎縮近50%，為歷史最低水平。

「比如今年5月份，主城區的楊金板塊賣得最好的樓盤，才不到20套房，有的項目只賣了4、5套。」一位鄭州資深地產行業人士表示，剛出新政的3月份，市場略微有起色，4月份又開始下滑，5月初趕上新一波疫情，售樓處關閉，直到現在，疫情管控造成很多地市客戶都來不了鄭州，市場依然很低迷。

目前，大陸15個城市出台了新政，鼓勵多孩家庭購房。但一位鄭州某銀行從業者表示，考慮到生二胎，原本打算過年後換成四居室，但現在銀行利差收窄，貸款放不出去，不良還反彈，員工普遍降薪兩三成，換房的計劃不得不暫時擱置。

報道說，寒冬行情下的鄭州，基本代表了多數二三四線樓市的現狀。疫情擾動疊加經濟不確定性，救市效果不及預期。市場難有起色，或上演拋售潮。

此前，路透社報道，野村證券首席中國經濟學家陸挺分析，不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。#

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