市區重建局日前宣布首次以「融合策略」模式啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日(29日)發表網誌表示,因應更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行計劃。他又提到,為了鼓勵現有業主就維修及改善工程設立維修儲備基金,當局研究在業主為維修基金供款初期,提供額外基金存款利息,增加業主為樓宇保養而儲錢的積極性。

韋志成在網誌表示,推行整個計劃需要收購約1,000個住宅單位和100間地舖的業權,涉及收購支出超過100億元;至於新政府綜合大樓的建造、推廣復修及執行保育和活化工作,額外需要超過50億元開支。整個發展計劃,與鄰近的啟德道/沙浦道項目,將會發揮協同效應,對舊區的土地進行更具高效益的規劃重整,並協助政府興建新的社區和基建設施。

他又提到,單靠拆樓重建,無法達致九龍城區地區願景,私人發展商亦傾向選擇部份地契限制較少、不涉及支付補地價和規劃程序比較簡單的地盤進行重建,形成零散分布、獨立發展的單幢式住宅項目,只會以「見縫插針」式出現,加劇當區規劃「碎片化」的情況。

韋志成指,目前九龍城的規劃大綱圖下,住宅和非住宅的准許地積比上限分別為7.5和1.5。市建局為保留「龍城」區小街小舖的特色,應用「住宅和非住宅地積比互換」的新規劃工具,將兩者地積比上限調整成8和1。他希望能避免「蛋糕式」的商業基座設計,以營造臨街小舖的格局,強化特色店舖林立地區形象。

韋志成亦透露,根據市建局進行的樓宇狀況初步調查,研究範圍內約有40幢私人樓宇,超過一半樓齡已達到40歲,需進行驗樓及維修。為此,當局將會在「龍城」區首度試行「小區規劃復修」模式,為由南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同狀況的樓宇,從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新等,提出全面及針對性解決方案,提升樓宇狀況保養,延長樓宇壽命。

他又形容,研究範圍內有接近30幢年長而未有物業管理公司管理的「單幢式樓宇」,每幢的單位數目只有十多伙,並不足夠支付保安、清潔、保養等等日常管理支出,以及管理公司行政成本。

他指,局方針對這個情況,已聯絡專責物業管理的專業組織,研究如何應用「聯廈聯管」的概念及科技,控制成本,例如應用5G網絡,將閉路電視、大閘門鎖和對講機系統連結至雲端平台,方便遠程監控,減少管理員長駐大廈的需要。

他補充,為了鼓勵現有業主就維修及改善工程設立維修儲備基金,當局研究在業主為維修儲備基金供款初期,提供額外基金存款利息,增加業主為樓宇保養而儲錢的積極性。@

市區重建局日前宣佈首次以「融合策略」模式啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日指出,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行計劃。(市區重建局行政總監網誌藍圖)
市區重建局日前宣佈首次以「融合策略」模式啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日指出,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行計劃。(市區重建局行政總監網誌藍圖)

市區重建局日前宣佈首次以「融合策略」模式啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日指出,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行計劃。(市區重建局行政總監網誌藍圖)
市區重建局日前宣佈首次以「融合策略」模式啟動九龍城「龍城」區衙前圍道/賈炳達道發展計劃。市建局行政總監韋志成今日指出,市建局將預留超過150億元,在未來10年推行計劃。(市區重建局行政總監網誌藍圖)

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