市建局行政總監韋志成今日(6日)在網誌表示,董事會上周已批准租金寬減措施框架,新一輪租金寬減措施4月1日生效,為期6個月至今年9月底,將惠及約800名住宅及商業租戶,涵蓋餐飲、零售、服務、教育等不同類型行業,涉及寬減款項超過5,700萬元。

韋志成表示,這次寬減措施的力度將更大,減幅最高者可獲全額租金寬免。對於部份經營特別困難的商戶,包括因應政府要求而需要暫時關閉的表列處所,以至在觀塘重建項目內「裕民里」復業的回遷商戶,將可獲百分百的租金寬免。

在住宅租戶方面,安置大廈和重建項目內已收購物業的約400個住宅租戶,將獲得75%的寛減。韋志成表示,這些租戶絕大部份是從事零售、餐飲、旅遊和服務業的基層家庭,在疫情下普遍面對開工不足以致收入減少的困境,部份更處於失業狀況。已收購物業的商舖租戶,一般是在舊區小本經營的商戶,他們的生意額亦顯著下跌,同樣可獲獲得75%的寛減。

零售商戶最高獲100%租金寬減

市建局將逐一審視每個租戶每月實際營業額,視乎其受疫情衝擊而下跌的幅度,按租金佔營業額的比例分3個級別,各提供不同百分比級別的寬減,有關的寬減亦會按月審視和調整。

以零售商戶為例,將按實際營業額受疫情衝擊而下跌的程度,以及租金開支佔營業總額的比重,衡量給予20%、50%以至全數100%,3個級別的租金寬減。有關寬減的金額將在往後一個月的租金反應。至於某些影響較輕微,甚或沒受疫情影響的商舖租戶,將不獲租金寬減。

食肆方面,韋志成指,飲食業的經營成本相對零售業高,當租金佔營業總額的比例超過25%,市建局已歸類為「經濟困難」級別,會在該月份為有關租戶提供全額租金寬免。至於經營未達此級別的食肆租戶,亦會享有不同幅度的寬減。

去年開始營運的中環街市項目,及已委聘營運機構負責租務和管理的西港城,市建局亦將與它們相關的營運機構商討合適的租金寬減方案。

市建局與合作發展商合營的7個商場內,約280個的商舖租戶,市建局的租務團隊亦會與合作發展商商討,為受疫情影響的行業租戶,制定針對性的租金寬減方案。

特別措施協助商舖困難戶

因應政府的嚴格疫情防控工作,部份表列處所,包括健身中心、美容院和理髮店等,從2月中開始需要暫時關閉,暫定至4月中才恢復營業。由於這些商戶在停業期間面對「零收入」的困境,即使部份正受惠於75%的租金寬減,餘下25%的租金支出亦可能對他們造成經濟壓力。市建局將為這些因疫情防控措施而需要停業的商舖租戶,在相關月份提供百分百的租金寬免。

此外,市建局協助在觀塘重建項目第五發展區內15個違規構築物經營者,在去年回遷至新商場內的「裕民里」復業,為回遷戶提供相當於差餉估值一半的優惠租金,為期3年。市建局也會提供百分百的租金寬免作額外支援。

韋志成又提到,市建局自2020年4月開始,向轄下租戶推出租金寬減,連同於下個月起生效的措施,兩年多實施的數輪租金寬減,累計涉及款項將超過2億元。他又說,相對過去向所有行業租戶在實施期內劃一寬減75%租金的做法,這次更能善用和集中資源,針對在疫情最為嚴峻而經營受到重創的行業,提供最大程度、最適切的幫助。又相信長達6個月的租金寬減期,有助紓緩租戶在疫情受控後,經營有待復甦的經濟壓力。

市建局上周起提供支援抗疫措施

另外,由市建局與東華三院合作,向居於市建局轄下安置大廈和已收購物業住戶派發的抗疫物資包。物資包在上周五起,陸續送到租戶的單位,減少他們外出購買食物和快速測試套裝等物資的需要。

韋志成感謝東華三院迅速配合和安排,從採購、包裝、協調運輸、安排人手派送等,均在短短數天內完成。

承辦商亦已開給為所有安置大廈和已收購重建項目的公用地方噴灑長效抗菌塗層,相關租戶的單位亦已安裝U型隔氣彎管「自動補水器」。市建局暫時調撥的56個應急單位,至今已安排染疫的8個租戶和6名同事的密切接觸者和同住家人免費入住。@

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