市建局新一輪5,700萬元租金寬減下月生效 約800名住宅及商業租戶受惠

市建局行政總監韋志成今日（6日）在網誌表示，董事會上周已批准租金寬減措施框架，新一輪租金寬減措施4月1日生效，為期6個月至今年9月底，將惠及約800名住宅及商業租戶，涵蓋餐飲、零售、服務、教育等不同類型行業，涉及寬減款項超過5,700萬元。

韋志成表示，這次寬減措施的力度將更大，減幅最高者可獲全額租金寬免。對於部份經營特別困難的商戶，包括因應政府要求而需要暫時關閉的表列處所，以至在觀塘重建項目內「裕民里」復業的回遷商戶，將可獲百分百的租金寬免。

在住宅租戶方面，安置大廈和重建項目內已收購物業的約400個住宅租戶，將獲得75%的寛減。韋志成表示，這些租戶絕大部份是從事零售、餐飲、旅遊和服務業的基層家庭，在疫情下普遍面對開工不足以致收入減少的困境，部份更處於失業狀況。已收購物業的商舖租戶，一般是在舊區小本經營的商戶，他們的生意額亦顯著下跌，同樣可獲獲得75%的寛減。

零售商戶最高獲100%租金寬減

市建局將逐一審視每個租戶每月實際營業額，視乎其受疫情衝擊而下跌的幅度，按租金佔營業額的比例分3個級別，各提供不同百分比級別的寬減，有關的寬減亦會按月審視和調整。

以零售商戶為例，將按實際營業額受疫情衝擊而下跌的程度，以及租金開支佔營業總額的比重，衡量給予20%、50%以至全數100%，3個級別的租金寬減。有關寬減的金額將在往後一個月的租金反應。至於某些影響較輕微，甚或沒受疫情影響的商舖租戶，將不獲租金寬減。

食肆方面，韋志成指，飲食業的經營成本相對零售業高，當租金佔營業總額的比例超過25%，市建局已歸類為「經濟困難」級別，會在該月份為有關租戶提供全額租金寬免。至於經營未達此級別的食肆租戶，亦會享有不同幅度的寬減。

去年開始營運的中環街市項目，及已委聘營運機構負責租務和管理的西港城，市建局亦將與它們相關的營運機構商討合適的租金寬減方案。

市建局與合作發展商合營的7個商場內，約280個的商舖租戶，市建局的租務團隊亦會與合作發展商商討，為受疫情影響的行業租戶，制定針對性的租金寬減方案。

特別措施協助商舖困難戶

因應政府的嚴格疫情防控工作，部份表列處所，包括健身中心、美容院和理髮店等，從2月中開始需要暫時關閉，暫定至4月中才恢復營業。由於這些商戶在停業期間面對「零收入」的困境，即使部份正受惠於75%的租金寬減，餘下25%的租金支出亦可能對他們造成經濟壓力。市建局將為這些因疫情防控措施而需要停業的商舖租戶，在相關月份提供百分百的租金寬免。

此外，市建局協助在觀塘重建項目第五發展區內15個違規構築物經營者，在去年回遷至新商場內的「裕民里」復業，為回遷戶提供相當於差餉估值一半的優惠租金，為期3年。市建局也會提供百分百的租金寬免作額外支援。

韋志成又提到，市建局自2020年4月開始，向轄下租戶推出租金寬減，連同於下個月起生效的措施，兩年多實施的數輪租金寬減，累計涉及款項將超過2億元。他又說，相對過去向所有行業租戶在實施期內劃一寬減75%租金的做法，這次更能善用和集中資源，針對在疫情最為嚴峻而經營受到重創的行業，提供最大程度、最適切的幫助。又相信長達6個月的租金寬減期，有助紓緩租戶在疫情受控後，經營有待復甦的經濟壓力。