阻止租客成為美國業主的關鍵原因

新冠疫情之後，美國房地產買房需求量大大增加，讓許多租房者難以買到心目中的房產。關於為何租房者難以實現美國房主夢，Redfin近期做了一份民意調查以了解原因。

全美近三分之一（32%）的租房者是因為他們買不起自己想住的房子，而繼續租房，而有30%的租房者無法存下首付。在3月份的Redfin調查中，這些是租房者無法成為屋主最主要的原因。

Redfin首席經濟學家戴若・費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說：「許多美國租房者想買房，但他們一直在租房，因為進入房地產市場太貴了。」「今天尤其如此，因為他們經常與投資者，或其他財力雄厚的個人買家競爭。不幸的是，許多美國人買不起房子這一事實是不平等的因素驅動的：無法擁有房屋意味著無法從房價上漲中受益，而房價上漲是這個國家創造和傳承世代財富的主要方式之一。」

「但房地產市場出現了降溫的早期跡象，這可能使首次購房者受益」，費爾韋瑟進一步說：「抵押貸款利率正在快速上升，但這是一把雙刃劍：更高的利率意味著更高的每月抵押貸款支付，但它們最終也會緩解對房屋的競爭，使得售價高於要價的房屋減少。」

對於許多潛在的首次購房者來說，住房市場負擔不起，主要是因為房屋價格比新冠疫情開始前高出34%，且潛在買家可供選擇的房屋數量減少了一半。美國的租金價格也在飆升，2月份平均每月租金要價同比上漲15%至1,901美元。

不過，對於某些人來說，租房是一個更好的選擇。20%的受訪者表示，他們租房是因為他們有優惠，買房會更貴，17%的人找不到他們想買的房子。

近一半（45%）的租房者表示債務阻礙了他們的購房。債務是租房者最常見的財務障礙，這些美國租房者表示，信用卡、學生貸款、醫療帳單、汽車貸款等債務，使他們無法購買房屋。

也有44%受訪者表示，他們想買的房子價格太高；而38%的受訪者表示，他們沒有足夠的收入來存錢買房。

同時，近四分之一（23%）的租房者表示，與疫情相關的挫折（如失業或工資損失）使他們無法購買；19%的租房者表示，高租金是一個因素。

只有，12%的租房者表示，財務障礙並不是阻止他們買房的因素。

儘管財務障礙阻礙了大多數租房者買房，但56%的受訪者表示，他們不打算為首付款儲蓄或為買房而做出任何妥協或犧牲。

該調查針對1,500名正在租房或正在尋找租房的民眾訪問。同一問題，受訪者可以選擇多個回答。#

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