根據房地產分析，去年至今是美國房價45年來漲幅最快的12個月，三藩市灣區房市需求強勁，購屋者加價競標，甚至加到比原價高出100萬美元成交。

中央社報道，COVID-19疫情爆發兩年多來，從去年開始，美國除了車市出現新車二手車齊飆漲的現象外，房市也發燒。

三藩市灣區有9個縣，典型獨門獨院的房子，賣價幾乎比屋主原開價再追加6%的價位成交。根據加州房地產經理人協會（California Association of Realtors）追蹤自1995年的數字至今，從未這麼高。以去年底來說，這類房型均價是125萬美元。

某些特定地點搶標的情形更厲害，三藩市市區房子平均成交價比開價高出21%，矽谷聖塔克拉拉縣（Santa Clara）最後的平均成交價比開價高17%。而且房子幾乎在上市7天之內就成交，這也創下加州房仲協會統計「史上賣房最快速的紀錄」。

來自台灣、在加州帕羅奧圖（Palo Alto）擔任房地產經理人15年的江宜芳（Emily Chiang）表示，三藩市灣區以矽谷為主的科技工作機會多、未來性看好，買房的需求依舊很大。

以去年帕羅奧圖某間上市開賣的房屋為例，土地面積6000平方呎、建築面積1700平方呎，賣方開價245萬美元，最後成交價370萬美元。

「加價100萬美元」以上才能買房的現象，江宜芳解讀為房市的「釣魚策略」，賣方開出比市場行情低的價格，讓更多人出價競標、衝高價錢，最後房子的成交價仍會反映市場行情。

江宜芳進一步說明，2000年三藩市灣區買房一樣需要競標搶購，然而多數購屋者還能以貸款買房；2007年時，亞洲的資金進到美國，當時流行「全現金」購屋。

她觀察，這兩年，買不買得到矽谷的房子，取決於是否有充裕的現金、高自備款，外加「快速決定」的魄力，不然在這波買房的起點可能就出局了。

（轉自中央社）#

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