憂不能交樓 恒大多個地產項目移交給合作方

近來，恒大集團旗下部份房產項目被轉讓給了其合作方，這些樓盤被移交給原先合作的當地國資或關聯企業。恒大內部人士表示這些操作主要是為了保證能按時交樓。

據財新網1月18日報道，2022年1月13日，恒大地產集團昆明有限公司（恒大地產昆明公司）將昆明恆拓置業有限公司（昆明恆拓置業）100%股權轉讓給五礦國際信託有限公司（五礦信託），五礦信託出資為此出資5000萬元（人民幣，下同）。

昆明恆拓置業是昆明恒大林溪郡項目的開發主體，2020年4月，昆明恆拓置業以6.89億元總價搶下恒大林溪郡地塊，當年9月17日，恒大地產昆明公司實繳1000萬元註冊資本金，後又於2021年2月5日追加至5000萬元。該項目總建面約22.37萬平方米，規劃了17棟高層住宅及部份商業。

1月12日，恒大地產旗下佛山市南海俊凱房地產開發有限公司（佛山南海俊凱）從佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司（順德盈沁）股東中退出，其原本持有的49%股權轉讓給五礦信託。轉讓完成後，五礦信託持有順德盈沁100%股權。

順德盈沁對應開發項目為佛山恒大金碧華府。

一名恒大內部人士告訴財新記者：「這兩宗股權轉讓並非出售資產，只是將項目股權轉讓給原本的融資合作方，相當於以股抵債。」轉讓動作基本不會為恒大帶來回籠資金。

該人士表示兩個項目公司此時易主：「主要是為了保交樓。五礦信託是央企旗下專業從事信託業務的金融機構，母公司旗下還擁有地產開發公司，它接手之後有能力完成兩個項目後續開發事項」

另外，1月10日，恒大地產集團南京置業有限公司（恒大地產南京置業）分別將徐州海亞棲置業有限公司（海亞棲置業）、徐州御泰置業有限公司（御泰置業）股權轉讓給徐州市賈汪區國資旗下的徐州市潘勝地產置業有限公司。海亞棲置業和御泰置業是恒大潘安湖生態小鎮項目的兩家項目公司，原本均由恒大地產南京置業全資持股。

報道表示財新統計2021年12月至今，恒大地產旗下至少有5家項目公司發生過股權轉讓，這些項目公司的股權多數被質押過。

恒大集團資金鏈出現問題、理財產品和債務爆煲之後，恒大各地的樓盤項目能否按時完工交房成了中共當局的一塊心病，因為大陸樓盤銷售的都是期房，如果不能按時交房會引發購房者不滿和維權，去年恒大部份樓盤因資金問題停工後，已經有部份購房者維權，令地方當局尤為擔憂事態失控。

為了避免出現維權事件，中共地方當局一方面宣布收回恒大旗下拖欠土地出讓金或超期未動工的地塊；另一方面，為防止資產被查封，各地政府將恒大未售項目或房源統一備案到地方城投城建等國資平台，對外宣稱地方國資接手或採購恒大未售資產。#

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