禁炒房變禁降價 唐山房價仍創五年最大跌幅

唐山市11月份房價創下了2016年4月以來同比最大跌幅，唐山曾經在2020年出台「遏制投機炒房」政策，僅一年後便開始「防止惡意降價」，但從目前的統計數據看，唐山樓市下行的趨勢並未改變。

中共國家統計局12月15日發布了大陸《11月份 70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示11月唐山新房價格同比下降1.4%，創下2016年4月以來同比最大跌幅，且已經連續下跌了3個月，新房環比價格也已經連續下跌5個月。

據《每日經濟新聞》12月17日的消息顯示，11月，唐山新房均價為8,686元（人民幣，下同）／平方米，環比下跌0.01%；同比上漲2.00%，漲幅較上月收窄0.53個百分點。

唐山主城區一新盤標價為14,000元／平方米。而該項目銷售人員則告訴《每日經濟新聞》記者：「我們現在的均價是12,500元／平方米，精裝交房，這已經是折上折的價錢了，現在各種信息都是公開的，您可以自己去查詢一下就知道這個價格有多優惠了。並且現在買房我們平台還會給您2,000元的返點紅包。」

新房如此，二手房價格同樣也在下跌。11月成交均價為11,352元／平方米，環比下降1.21%，已連續5個月下跌；同比下降5.82%，較上月擴大1.50個百分點。

土地市場同樣表現冷淡。1～11月唐山累計推出土地827.12萬平方米，同比下降12%；累計成交530.94萬平方米，同比減少37%；整體成交樓面均價為2217元／平方米，同比下跌29%。

而就在一年以前，唐山的樓價還在不斷上漲，2020年8月唐山新房銷售價格同比上漲15.4%；5～7月同比漲幅分別達到了15%、15.3%、16.1%。

2020年上半年，唐山土地市場也是非常熱絡，「地王」頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競得鳳凰新城一宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到了14,010元／平方米，成為唐山新晉「地王」。6月12日，唐山金融中心北側7,0572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16,000元／平方米再次刷新唐山「地王」紀錄。

面對唐山市房地產市場過熱的現象，2020年8月26日，中共住建部在北京約談唐山市當局， 9月28日，唐山當局對外公布《關於加強房地產市場調控工作的通知》，表示「遏制投機炒房」。自此，唐山房價步入了下行通道。

今年8月中旬，唐山市政府約談了10家房地產企業負責人。一位參會房企人士向《每日經濟新聞》透露：「會議希望開發商不要降價了。」

隨著中共當局對房地產市場的不斷打壓，大陸樓市持續變冷。據中共國家統計局發布的數據顯示，11月份 70個大中城市商品住宅一線城市的銷售價格環比相同；二線城市的銷售價格環比下降0.4%，跌幅環比擴大0.2個百分點；三線城市的銷售價格環比下降0.3%，降幅與9月相同。

二手住宅方面，一線城市的銷售價格環比下降0.2%，降幅環比收窄0.2個百分點；二三線城市的銷售價格均環比下降0.4%，降幅均環比擴大0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，房價跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體較弱，預期市場需要更多時間築底和改善。相比而言，北京、上海、杭州等少數大中城市的二手住宅價格跌幅率先收窄。

為了抑制房價下跌過快、過大，房地產硬著陸，大陸大陸呼和浩特、開封、南寧等十餘座城市先後發布鼓勵購房政策，有的城市給予現金補貼，有的放鬆特定房屋類型的限購、限價政策等。#

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