紐西蘭房地產協會(REINZ)於本月中旬公布最新一系列當地樓市數據,9月份全國樓價按月下跌6.5%,按年升15.4%。整月錄得5,385宗成交,以拍賣模式進行成交的數量佔22.0%,而百萬紐元(1紐元兌5.5729港元)或以上買賣佔31.2%,去年同期總成交量為8,673宗。

現時市面待售房屋的數目是13,407間,上年9月錄17,576,今供應量相等於能夠滿足11個星期的需求,而該國房屋出售所需時間的中位數最新報37天。

截至2021年9月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)
截至2021年9月,紐西蘭住房過去3年拍賣成交比例走勢。(來源:紐西蘭房地產協會/大紀元製圖)

於16個區域中,9月錄7處創中位樓價新高,REINZ行政總裁Jen Baird表示,奧克蘭市以外地區樓價升勢穩健,意味疫限措施放寛後將見新一輪追捧。拍賣仍然是受市場歡迎的銷售模式,線上拍賣再一次證明能夠「抵禦」不同級別的疫情風險警號。

北島佔紐西蘭人口大約四分之三,而人口最多、商業活動蓬勃的奧克蘭市(Auckland)平價樓價為128萬紐元,按年升2.4%,此城市經常躋身世界最佳居住城市前十位。

火山密集地的普倫蒂灣大區(Bay of Plenty Region)最新樓價報87.8萬紐元,年漲24.2%,當地人口一直在增長,由2006年普查時的25.7萬上升至2018時的30.8萬,亞洲人佔7.2%。

坐落於北島最南端的首都威靈頓(Wellington),9月均價錄得100萬紐元,同比漲16.0%,此乃大洋洲文化重鎮,許多藝術家在此定居。

南島方面,曾於 2010年9月遭受嚴重地震損毀的基督城(Christchurch)樓價於落後好一段時間後,終有所提高,均價按年上升31.4%至67.0萬紐元。

位於奧塔哥大區(Otago Region)內、風景如畫的湖畔小城皇后鎮(Queenstown),樓價近年常處百萬以上,9月份錄得131萬紐元,按年走高23.7%。

根據REINZ,全國各地區一年表現最佳的為西地郡(Westland District)上升67.9%,而包尾的是麥肯茲郡(Mackenzie District)下跌21.2%。

這一輪樓價抽升背後的原因為疫情拖慢建築施工,導致供不應求,當局已採取相關措施應對,以及想辦法扶助初次置業人士購房。此外為免樓價過熱,紐西蘭央行宣布自5月1日起,銀行最多能批5%新造投資按揭的「貸款價值比」(loan-to-value)超過60%,此乃由3月1日剛生效的最多5%可逾70%進一步收緊放貸的措施。

市場預計未來數月當地央行加息(9月紐央行報新按揭浮動利率4.41%,年初報4.38%)後將顯著減慢樓價漲幅,料明、後年僅升2.5%,但亦有分析師直言即使人工能每年強勁增長5%,仍需6年才能返回疫情前的負擔比率。@

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