10月20日，中共國家統計局發布了今年9月份70城房價數據，數據顯示，樓價下跌的城市在增多，範圍在擴大。有業界人士認為房地產市場明顯進入降溫周期。

統計局的數據顯示，9月份，在70座城市中，36座城市新屋樓價下跌，最大環比跌幅為1%，樓價下跌城市較8月增加16個；52座城市二手樓價下跌，最大環比跌幅0.8%，樓價下跌城市較8月增加18個。

在樓價下跌的同時，有27座城市的新屋價格上漲，較8月減少19個；僅17個城市的二手樓價格上漲，較8月減少10個。整體來看，70個城市的新屋價格指數環比下降0.1%。

對此，《21世紀經濟報道》10月20日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點說，這是2015年5月份以來新屋價格指數首次下跌，即77個月以來新屋價格指數首次下跌。

他說：「要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前樓價的矛盾，警惕樓價從『過熱』轉為『過冷』的風險。」

具體來看，在二手樓市場，四座一線城市二手樓價格全部下跌，北京、上海和廣州環比分別由8月上漲0.4%、0.2%和0.5%，轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月擴大0.1個百分點。二手樓價格環比跌幅最大的依舊是三四線城市，牡丹江較上月下跌了0.8%，哈爾濱跌了0.7%，唐山0.6%。

在新屋市場，四個一線城市新屋價格環比略有上漲。據統計局測算，9月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

不少業內人士認為，樓市降溫態勢已經明確，市場預期開始轉向，這也預示著今年十月份的熱度亦會保持下滑態勢，同比去年會出現明顯降溫。

嚴躍進認為，二手樓降溫先於新屋市場，後續二手樓市場降溫趨勢會更加明確：「近期部份業主還是咬住價格或者乾脆不賣，估計後續市場運行過程中，各類降價現象還會有所增加。」

《界面新聞》20日引述貝殼研究院首席市場分析師許小樂的分析說，9月，70城整體新屋、二手樓價格均下跌。二手樓價格連續第二個月環比下跌，新屋價格在本月止漲轉跌，價格的下行完成由二手樓市場向新屋市場的傳遞。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示，從新屋數據來看，樓價環比出現下跌城市明顯少於上漲城市，全國新屋市場已經處於量價齊跌的狀態，並且隨著年關將近，開發商為完成全年銷售目標，降價求售的現象會更凸顯，預計四季度各城市新屋價格將持續回落。

嚴躍進說：「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。」◇ 

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