陸多城市推限跌令 禁樓市低價傾銷

江陰市住建局日前發布樓市價格「限跌令」，嚴禁房企低價傾銷、打價格戰，在此之前，昆明、岳陽等城市也先後推出了「限跌令」。「限跌令」禁止房企打折促銷，令資金緊張的房企陷入了困境。

江陰市住宅和城鄉建設局日前，規定商品住宅銷售價格備案後，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）銷售、打價格戰，嚴重違反規定的房企會「取消所有批次預售改為現屋銷售」。

8月初，湖南嶽陽市的「限跌令」要求新建商品住宅銷售價格備案後，實際成交價格不得低於備案價格的85%，否則無法在簽約備案系統上簽約買賣合同。

《時代周報》9月6日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說，不是所有城市樓價都在上漲，部份城市反而面臨去庫存的壓力。

房企打價格戰已從三四線城市蔓延至熱點城市。雲南昆明某樓盤原價為1.6萬元（人民幣，下同）/平方米，開發商以特價樓名義將售價調至1萬元/平方米；遼寧瀋陽某樓盤推出部份特價樓源，價格從原來的均價1.1萬元/平方米，降至8千元/平方米；廣東惠州多個樓盤出現零首付、首付分期等現象。

一家閩系房企在三四線城市的營銷負責人張文鋒（化名）表示，在當局調控重壓下，部份房企資金流緊張，爭相降價回籠資金。

克而瑞地產研究數據顯示，今年8月，29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%；百強房企中，近七成企業單月業績同比降低，其中26家同比降幅大於30%。有逾40家百強房企同比、環比雙降。

據報道，地產市場下行導致房企降價出貨，影響其利潤的表現。與此同時，利潤下行，反過來倒逼房企求現降價，造成惡性的循環。◇

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