2021年上半年中國各地對房地產的價格調控多達286次。各地銀行和金融機構開始收緊借貸,但多家銀行發布的上半年財務報表顯示房地產業的不良貸款在增加。

在香港上市的錦州銀行股份有限公司(Bank of Jinzhou co., Ltd.)於8月20日發布了截止2021年6月30日的中期業績公告。錦州銀行(0416)總的不良貸款率從去年12月31日的2.07%升至今年中期的2.29%,增加了0.22個百分點,但房地產業的不良貸款率漲幅高達2.25個百分點。

公告提供的信息顯示:錦州銀行房地產業的不良貸款率已從2020年12月31日的5.45%漲至7.7%;不良貸款餘額從去年年底的15.35億元(約合2.30億美元)增至今年中期的23.56億元(約合3.53億美元)。錦州銀行的行業貸款報表中,批發和零售業的貸款大幅下跌,從去年年底的2260.14億元(約合339.02億美元)降至1871.18億元(約合280.68億美元),減少388.96億元(約合58.34億美元),超過了今年上半年對房地產業的貸款總額305.93億元(約合45.89億美元)。

與錦州銀行不良貸款率2.25個百分點的增幅相比,上海銀行房地產業的不良貸款率從去年年底的2.39%漲至今年中期的2.73%,增幅為0.34個百分點。但就房地產業的不良貸款餘額而言,上海銀行在6月30日達到了47.16億元(約合7.07億美元),約為錦州銀行相應指標的兩倍。上海銀行今年上半年總的不良貸款率與去年相比略有下降,從1.22%降到至1.19%了。

與上海銀行類似,平安銀行股份有限公司今年上半年房地產業不良貸款率的增幅為0.36個百分點,比上海銀行高了0.02個百分點。平安銀行公布的2021年半年度報表顯示:去年年底和今年中期,房地產業的貸款佔總貸款額度的比例分別為10.2%和10.1%,下降了0.1個百分點。(報告第38頁)

招商銀行在2021年福布斯全球企業2000強中名排名22,其發布的2021年半年度報告(A股)顯示:公司不良貸款額為329.10億元(約合49.35億美元),其中房地產業的不良貸款額為43.28億元(約合6.49億美元)。房地產業的不良貸款率從去年年末的0.3%,上升至1.07%,增加了0.77個百分點。招商銀行總的不良貸款率是從去年年末的1.07%,降至1.01%,下降了0.06個百分點。

各地方政府對房地產公司貸款的監管政策仍在陸續出台。8月23日,因房價上漲快而在7月29日被中共住房和城鄉建設部約談的銀川也出台了房市調整政策,包括嚴格銀行業金融機構房地產貸款的管理,強化對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理,同時商業銀行不得發放新開發項目貸款。

在有城市因房價上漲過快被當局約談的同時,目前也有的城市不僅二手房價格下跌或有價無市,連開發商的新樓盤也出現打折甩賣的現象,而降價的地產商很多也被當局約談。恒大在菏澤降價賣房被菏澤市出了紅頭文件叫停,理由是「涉嫌不正當競爭」。

被約談的理由無論是房子漲價過快還是降價,均反應出中共當局急於穩定房價。房地產市場的起伏會影響銀行和金融貸款機構,2021年上半年多家銀行的房地產不良貸款率增加,有的銀行將貸款的地產商告上法庭的。如恒大被「集中管轄」前,曾被廣發銀行宜興支行在江蘇無錫市告上了法庭。@

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