自國安法、選舉改制等措施落實後，香港的政治和社會環境持續惡化，越來越多香港人選擇移民。《彭博》有研究指，未來估計至少有1.3萬個港人家庭移民英國並出售在香港的物業，價值或高達1,500億港元。

因英國政府放寬BN (O) 簽證後，令持證的港人更容易獲得英國國民身分，吸引不少港人移英。《彭博》發表行業研究分析報告指，本港今年預計有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO計劃途徑移居英國，佔私樓家庭的0.9%至1.1%，若以每個家庭有4人計算，約有5.24萬至6.52萬港人離港。如果移民港人全部出售自己的物業以支付移民及海外生活費用，預計今年可能套現約1,500億港元。

彭博引述中原地產數據指，房屋放盤量較去年同期大增44%，多達4萬多個物業。但這不意味香港地產市場會崩盤，因為有買家正吸納市場上不斷增加的物業供應。據中原估計4月二手住宅交易金額將有望達23年來的高位，或高達500億港元。

報告又引用美聯物業早期發表的調查指，越來越多大陸人進入香港住宅市場。綜合土地註冊處數據，以拼音作註冊姓名的國內新移民買家的整體購買率，自2020年第二季的8.7%連續三季上升，至今年第一季度的11％。

彭博指目前香港樓價僅比2019年中期的歷史峰值低5.4％，但借貸利率是十幾年的最低水平，提高了港人的置業意欲。彭博預測，今年二手樓價將有5-10%的增長。

根據政府統計處數字，2020年香港淨移出人數為39,800人，其中有49,900名香港居民移出，只有10,100名單程證持有人移入。@ 

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