由於中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情大幅拉低商業不動產租金,全美零售商今年計劃開設的新實體店數量超過計劃關閉的,這是多年來第一次。

CNBC報道,運動服裝零售商Fabletics 3月18日宣佈,今年將在全美增開20多家店。此前,紐約品牌管理公司WHP Global宣佈,已買下於2017年申請破產保護並關閉全美店面的著名玩具銷售商「玩具反斗城」(Toys R Us),並計劃在今年「聖誕購物季」前重新在美國開店。

零售商目前都急著擴展疫情期間表現亮眼的品牌,或者想嘗試那些有可能為其帶來新顧客的新鮮概念,而店面租金下降給了他們放手一搏的機會。

Coresight Research的最新數據顯示,從年初至今,全美零售商已宣佈將新開3,199家門店,關閉2,548家。而去年,由於疫情嚴重衝擊零售業,迫使數十家企業申請破產保護,宣佈關閉的店面數量達8,953家,新開的僅3,298家。

根據報告,2019年零售業共宣佈新開4,548家店,2018年新開3,747家。而今年短短3個多月時間,宣佈新開的店面數量就超過3,000家,快趕上前幾年全年開店總數。

在經歷2020年的關店潮後,美國購物中心到處是空置的店面,所有者想盡一切辦法吸引新租戶。而在挺過疫情爆發後最黯淡的日子後,零售業者現在的態度趨於樂觀,因此趁現在握有和房東討價還價主動權之際,加緊開店。

女裝品牌Fabletics共同創辦人兼行政總裁戈登堡(Adam Goldenberg)在受訪時表示:「現在有更多空間,我們比2年前更容易達成有利條款。」

在紐約市,這種情況更普遍。紐約地產局的數據顯示,去年秋季零售店租金較2019年同期下跌25%,創下歷史新低。商業不動產服務公司JLL的數據顯示,去年第四季度紐約零售店租金繼續下跌,較第三季再跌1.6%;一些特定市場下跌情況更加嚴重,如42街到49街沿第五大道的區域租金環比跌7.6%,麥迪遜大道區域下跌4.8%。

商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,去年第四季度紐約商業不動產空置率同比上升21%,這令所有者頭痛不已。

戈登堡表示:「疫情消退後,我們可以在店內重啟健身課,並推出特別購物日。實體店能夠給人一種真正的社區感覺。」

「美元店」Dollar General、Dollar Tree,以及折扣店Burlington、Ross Stores、Aldi、Lidl等零售商疫情期間表現很好,因此今年都準備開新店。

L Brands’旗下的沐浴保養護膚品牌Bath & Body Works疫情期間表現佳,但內衣品牌「維多利亞的秘密」(Victoria’s Secret) 卻不盡人意。L Brands’將關閉後者部份店,增開一些前者店面。

服裝品牌蓋璞(Gap)也是類似情況,該公司將增開表現佳的Old Navy店面,關閉表現差的Gap店。#