美駐港總領館出售房產受阻 外界指北京恐外資逃離

美國駐香港澳總領事館出售的香港房產，去年9月由香港恒隆地產購得，原定在12月30日完成交易手續，但恒隆地產突然於12月21日收到香港政府通知，稱交易涉及中美外交事務，需提早獲得中方同意。

香港恒隆地產於九月斥資超過25億美元，向美國政府購入香港南區壽山村道三十七號豪宅，此地曾是美國駐港領事館宿舍，由美國持有超過70年。

據路透社報道，恒隆地產12月30日在香港交易所發佈的公告稱，公司於21日收到香港土地註冊處發出的信函，稱美國駐港總領事館不是一般商業主體，所出售的物業不是普通房產；因為這樁交易涉及中美兩國間的外交事務，不是一般商業行為，應該根據適用的外交規範處理。美方在港使領館無論是購買或者出售任何房地產，都必須提前60天向中共政府提出申請，在取得中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。

恒隆地產指出，12月29日已收到美方回應，表示出售有關物業的相關外交義務屬於主權之間的事務，並不影響該物業的業權。

美國駐港領事館發言人則表示，買賣雙方需要更多時間來完成相關交易的行政手續，目前對正在進行的合同交易的具體條款不予置評。

恒隆地產表示，目前正在評估及向法律顧問了解有關該交易可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。

據自由亞洲電台報道，前香港滙豐環球市場經濟師林浩波表示，港府冠以外交的名義，不讓套現，此舉只會加速讓投資者對香港資產失去信心。

而美國政治風險管理顧問方恩格（Ross Feingold）認為，可能是不希望向大眾傳遞出「港版國安法」後大量外資逃離的觀感。

經濟學家羅家聰則認為，此次可能是因為中共不希望美方將資產套現；經過「港版國安法」後，許多商業活動已變成「政治先行」。

此前，外國政府也曾在港出售過物業，但是少有遇阻，最終都能成功賣出。@