受按揭利率跌至歷史新低及疫情促使消費者前往郊區購買大屋等因素推動,美國高端房地產開發商托爾兄弟公司(Toll Brothers Inc.)第四財季房屋銷售大幅上升,優於市場預期。

綜合媒體報道,截至10月31日的第四財季,托爾兄弟的淨利潤為1.993億美元,每股淨利為1.55美元,優於分析師預期的1.23美元;當季營收為25.5億美元,較去年同期上升約9%,同樣優於分析師預期的20.5億美元。該公司2020 財年全年利潤為4.466億美元,折合每股為3.4美元;全年營收為70.8億美元。

托爾兄弟第四財季共簽售3,407棟房屋,較去年同期大幅上升68%,也優於彭博社調查分析師平均預期的3,237戶;簽售總額為27.4億美元,較去年同期上升63%。

托爾兄弟行政總裁耶利(Douglas Yearley)在發言稿中表示,這是他在該公司任職30年來,所經歷的最強勁的樓市行情,幾乎所有社區的樓價都在持續上漲。

「中共病毒」( 武漢肺炎)疫情爆發後,很多企業推行長期在家工作政策,使得民眾得以離開人口聚集的大城市、前往郊區購買更大和更舒適的房屋,令美國房地產市場空前熱絡。

托爾兄弟第四財季交付2,940棟房屋,較去年同期上升10%。該公司預期2021財年第一季度(目前的季度)交屋量將為1,675棟,平均價格將在78萬~80萬美元之間;預計2021 財年全年交屋量將為9,600~10,200棟,平均價格將在79萬~81萬美元之間。

該公司表示,本季度前6個星期,其房屋需求量和去年同期相比仍很強勁,沒有約束力的房屋訂金上升48%。

消費者積極進入高端市場,是與美國抵押貸款利率持續創新低密不可分的;按揭機構房地美(Freddie Mac)上星期四(3日)的數據顯示,美國30年期固定抵押貸款利率跌至2.71%,今年以來第14次創下歷史新低。此外,二手樓供應嚴重短缺推動新屋價格和需求。

托爾兄弟股價7日收盤上漲2.75%,報49.21美元,從年初至今累計上漲25%。但由於其房屋銷售量仍沒有達到投資者滿意的水平,股價7日盤後下跌3.68%。◇