香港金管局於19日表示,將上調非住宅物業按揭貸款的適用按揭上限由40%至50%。該修訂於8月20日生效。這是香港金管局繼2009年全球金融危機之後,首次放寬按揭貸款條例。前銀行業人士表示,在目前的經濟情況下,此舉料無法扭轉市況。

金管局總裁余偉文表示,疫情對本港經濟造成重大壓力,雖然住宅物業市場維持平穩,但不同類別的非住宅物業,包括寫字樓、分層工廠大廈及零售業樓宇的價格及成交量均出現顯著調整。

至於住宅物業按揭,金管局則指現階段未考慮將條件放寬。

受惠於該消息,20日,美聯工商舖股價急升,升幅一度超過七成。然而,本地主要地產股股價走低,九龍倉置業跌3.2%,新世界發展跌2%,長實集團跌1.5%。

香港屯門區區議員、前恒生銀行法規部調查主任盧俊宇認為,自去年反送中運動以來,加之疫情的影響,香港經濟已陷入衰退。金管局現時放寬非住宅物業的按揭比例,未必真的會給買家或投資者帶來很多好處。

盧俊宇表示,從銀行業看來,並且通過部份中小企業的反饋來看,對投資者、買家都沒有特別的幫助,預料沒有特別的托市效果。

他說,相信金管局背後是希望做到一個效果,就是香港政府依然是支持商家的,想做出這樣一個姿勢。

彭博社於20日的報道亦指出,此舉恐難顯著提振受疫情重創的商業地產市場。

對此,業主同商戶也有不同的看法。

泰餐廳負責人Jim向本報表示,自己有六間分店,疫情下都要持續向業主交租。近期商舖價格走低,如果未來一、二年市況穩定,商舖價格合適,銀行再有多一成按揭,都會考慮買舖。

《蘋果日報》引述尖沙咀首都廣場的一位業主則表示,就目前的市道,估值已「低無可低」,即使金管局放寬按揭比例,「邊有人重夠膽喺呢個市道買舖」(哪有人還敢在這個市道買舖)?

據美聯工商舖早前發佈的數據顯示,今年上半年中環甲廈的平均呎租價格為66.8元,期內租價降幅為20%。而金鐘一帶的平均呎租價格降至51元,降幅為21.6%。美聯預計,全年本港甲廈租金跌幅為15%至20%。

美聯旺鋪董事盧展豪此前曾表示,料下半年尖沙咀街舖空置率上升至16.5%-17.5%,銅鑼灣空置率略高,在17%-18%。核心區租售價格方面,美聯早前預計全年將下降40%-50%。@