深圳樓市新調控 或減少50%購房需求

深圳8個部門日前出台了8條對樓市的調控政策，兩天後再次推出了補充細節。有房地產頭部中介表示，此舉將減少35%～50%的購房需求。

據《中國證券報》7月18日報道，深圳新調控政策對樓市的影響，已經表現出來。多位地產經紀表示，新政出來後，住宅帶看量明顯下降。負責福田景田片區的鄭先生說：「這幾天住宅市場明顯消停下來了，好多客戶突然失去購房資格，所以近兩個月成交量會非常少。」

某頭部中介的客戶回測數據顯示，35%的客戶不滿足落戶滿3年且社保滿3年的購房條件。該中介相關負責人表示，6月以來，不少外地客戶因為看好深圳房產保值增值空間，打算落戶深圳買房，而新政令其失去購房資格。按6月以來的客戶數據看，新政將減少35%～50%的購房需求。

該負責人表示，以二手房為例，近兩個月深圳二手房成交量在一萬套左右，新政將使市場回到五六千套的水平。

房價方面則出現分化。寶安區某中介的徐小姐表示：「新政後部份交易稅費提高了，這幾天有些急賣的業主調低了掛牌價。」此前爆炒的寶安、南山等熱點片區降價情況比較明顯。

7月15日，深圳市住房和建設局等8家行政部門，出台了8條加強調控樓市的措施，被稱為深圳最嚴調控。2天後，深圳又發佈相關限購細則：已在深圳市連續繳納社保或個稅滿5年，但入深戶未滿3年的，具有購房資格。深戶已繳3年以上社保，但因工作調動等原因導致社保斷繳，則不具備購房資格。

對於深圳此次推出樓市調控希望給樓市降溫，中原地產首席分析師張大偉表示：「深圳是全國最近一輪樓市上漲的領頭羊，出現調控政策升級已經有預期，而且深圳的樓市炒作氛圍濃郁，出台政策將明顯打擊投資需求。」而此次政策如果嚴格執行，對於深圳樓市的打擊將非常大，市場在7～8月開始成交量快速萎縮，房價也將開始調整。

海外評論人士文小剛認為，深圳緊鄰香港，歷來都是大陸樓市漲幅的風向標，因為深圳有極大的外來人口市場，有經濟支撐、有市場支撐，樓市不會大幅下跌，如果出現大幅下跌，當局肯定會出手干預。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，單壓需求不是長久辦法，還必須從根上解決供應問題，而從供給側入手，深切改善供需失衡的問題，這才是治本手段，是長期性的策略。◇

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