中共當局5月1日開始實施《保障農民工工資支付條例》,要求建設單位與施工總承包單位,撥付人工費用周期不得超過1個月。大陸前30名房地產的一名中層管理表示,該條例可能會使更多的房地產公司面臨倒閉。

中共官媒《人民日報》、《工人日報》等多家媒體從人社部獲悉,《保障農民工工資支付條例》(簡稱條例)5月1日起正式施行。《條例》1月7日首次公佈,目的是解決長期存在拖欠農民工工資等問題。

新規對小房企雪上加霜

《條例》規定,建設單位與施工總承包單位,應訂立書面工程施工合同,約定工程款計量周期、工程款進度結算辦法及人工費用撥付周期,並按要求約定人工費用。「人工費用撥付周期不得超過1個月。」

大陸一家前30名地產公司中管郝倫(化名)對《大紀元》記者表示,大陸很多中小型的房地產公司可能要倒閉,因為房地產公司一倒,意味著包工頭就逃了。為了防止發生影響到農民工工資,中共當局出台了支付人工費用周期,不超過一個月的規定。

「對小的房地產公司就是雪上加霜呀!因為小的房地產公司沒有達到AAA級別,它本來資金面就已經出現很多問題了,錢也貸不到。那麼這種情況下,它本身就是銀根很緊的,本來可以拖欠包工頭工資。你現在這個法令一出,豈不是它不可以再拖欠這一筆錢,整個人工費用它沒辦法拖欠,只能按月支付。」

郝倫表示,一個項目當中要不少農民工,這筆錢不小。房地產公司本來可以三個月付錢的。比如說,賣好房子或者是第二筆錢到了,它把前一筆錢拆東牆補西牆付工資。可是現在這個條例一出,不能拖欠了,它每28天到每30天就要準備好這筆錢給工人工資。

房企倒包工頭會潛逃

郝倫介紹了他們此前房地產公司的運作模式:他們房地產公司最需要用資金、錢最缺的時間段就是拿地時間段。拿好地之後,公司就可以向銀行貸款。包括那些房地產的那種包工頭,他們也都是代墊資進場,所謂的墊資進場就是自己墊資金先進場,到時結算的時候就要多出錢。

「那麼這些包工頭就會跟工人說,因為我是墊的,錢還沒拿到,所以你們過來先幫我幹。我包你吃包你住,你幫我白幹,這樣先白幹,或者說我工資可能不是一個月付給你,我可能是三個月付給你,他們就會這麼去幹。」

但是如果房地產公司倒了,包工頭就拿不到錢,他們就會逃。

房企:大批房企會倒閉

郝倫表示,房地產一直佔中國GDP很高比例,現在疫情這種情況下,中共當局要最快恢復經濟,最快的辦法是房地產行業。金融上面是錢滾錢才能夠獲得更大的利潤,那些閒錢投資房地產的話,都會找大型的、信譽比較好的3A級別的房地產公司,小的房地產公司不可能達到3A級別。

那麼這些小的房地產公司就滾動不起來,因為它們沒有錢,這是一個問題。第二個問題就是,這些小的房地產公司,前兩年已借了好多錢,那麼銀行沒有辦法把低息優惠的錢給這些小公司,因為它們的級別沒有達到A,導致它們沒有新錢還舊債,這些公司最後項目就會被吃掉或倒閉。

「中國房地產公司前100強能達到3A級別的沒有多少」,郝倫說,「第一名到第十名的利潤跟後面50名是天壤之別,意味著那些小房企不算,你100強當中就要淘汰一半,那有多少房企要倒?」

郝倫還介紹,中國的房企負債率很高。上海一家公司的負債是3千多億元(人民幣),負債率是82%,這已經是屬於房地產公司健康的。同樣,排名前面的這些房企,「它們的負債率也是80~90%,它怎麼可以停止開發,它一不開發,它整個盤都崩。」

「現在能夠撐得下去的是3A。」郝倫說,「從2019年6月13日統計來看,排名30的房地產,3A評級只有24家通過。所以這是非常恐怖的一件事。」◇