香港抗爭運動至今逾七個月，依然如火如荼。受政局不穩影響，不少街舖及商場都關閉，或縮短營業時間。世邦魏理仕商舖部資深董事溫運強指，去年核心區街舖租金跌19.2%，預料今年再跌15%至20%。

他指出，抗爭衝突約影響了整體店舖近四成的營運時間。在四個核心購物區，包括中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角，街舖空置率由2018年底的4.1%上升至2019年底的6.6%。

周大福及莎莎縮舖料今年持續

周大福及莎莎先後計劃縮舖，周大福（1929）計劃下財政年關閉不多於15間店舖。莎莎方面，Jefferies報告指出，管理層料於未來18個月在租約期滿時關閉25間分店，佔香港整體零售網絡約23%。

溫運強提到，有租戶縮小營運規模或關閉部份商店，當中包括受旅客減少影響最大的藥妝及珠寶鐘錶店，預料今年相關行業會持續縮減規模。

期內，有9個國際品牌離開本港，關閉了30間店舖，但他強調，非所有企業都因社會事件已關閉在港業務，部份如Forever21，是因集團策略而作出決定。有70個零售品牌今年進入本港市場，其中年內有逾20個日本品牌在港首次亮相。

料商場租金跌5-10%

商場方面，去年下半年租金較2018年下半年僅跌4.4%，全年跌幅亦是有4.4%。不過隨著租約期滿，租戶叫價力或上升，預今年商場租金跌5至10%。

溫運強相信，未來本港零售生態出現改變，由過往著重高檔次產品，轉向教育及娛樂等本地需求。◇ 

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