中國房地產市場持續遇冷，房價下降的城市繼續增多，北京等大中城市跌幅擴大，多城市土地市場流拍現象日增。中共一直以來依靠房地產驅動經濟的情況恐將難以為繼。
房價下降城市快速增多，北上廣降幅擴大
中國媒體11月28日消息，中共國家統計局統計數據顯示，10月份，中國70個大中城市中35個城市二手房房價下降，數量創2015年4月以來新高。
新建商品住宅價格環比跌幅較大的城市包括濟南、瀘州、廈門。二手住宅價格環比跌幅較大的有濟南、西安、岳陽、北京、青島、包頭、三亞。
中國房地產業協會數據顯示，房價過萬的70個城市中，同比下降的城市有22個，跌幅最大的是三亞（15.7%）；房價環比下降的城市有37個。
北上廣的二手房價格跌幅較大。《證券時報》28日公佈的針對大城市二手房市場的統計顯示，廣州二手房同比下跌15%、北京跌幅超過4%、上海超過3%。從環比來看，北京二手房房價環比下降0.6%。北京二手房和新房的價格都出現了鬆動，與最近房產商降價賣房以增加售房量有關。
另據《每日經濟新聞》28日消息，廣州最近頻頻出現「急售、讓利出售」的情況，讓利幅度在40萬至60萬，相比9月份的讓利20萬至30萬，降價幅度擴大。
20個大城市二手房掛牌均價跌幅超10%
二手房掛牌均價一般反映居民的市場信心。《證券時報》統計數據顯示，有20個大城市的二手房掛牌均價跌幅較大，同比去年同期跌幅均超過10%。比如，青島一年來下跌17%、鄭州11%。
從二手房成交價來看，青島、鄭州，以及重慶、石家莊、濟南、武漢等城市的也在過去一年呈現下跌走勢，比如青島成交價同比跌幅超過7%。
中國社會科學院28日發佈《中國住房市場發展月度析報告》，警告北京、天津等10個城市明年房價縮水，還包括廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。
「香港01」引述分析表示，房價下跌可能會令民眾財富縮水。報告中說，由於中國居民負債金額中多數是房地產貸款，所以房價下降將導致以房產為主要財富的民眾財產估價大幅縮水，尤其是貸款買房的居民和房地產商可能出現負收益。
德國《時代周報》發行人喬菲（Josef Joffe）近日發表評論表示，中國缺乏自由的資本市場，房地產市場中的居民儲蓄佔投資總額的一半，空房高達6500萬套，債務巨大，是史上最大的泡沫，中國的「經濟奇蹟」是不可持續的。
中共央行25日發佈的《中國金融穩定報告2019》中提到，去年末，中國住戶槓桿率60.4%，個人住按揭款25.8萬億，佔住戶債務餘額的53.9%。
土地市場遇冷：低價、流拍增多
新地產網站11月27日消息，相比於前九個月，今年前10個月中國房地產開發投資金額增速下降0.2個百分點，房企購置土地面積同比下降16.3%，土地成交價同比下降15.2%。
土地市場上時常出現低價成交、甚至流拍的情況，在一線城市多有出現，包括深圳。深圳房產均價目前上漲，但其土地市場頻頻遇冷。比如，上周五22日深圳政府的土地拍賣會上，熱門地塊不到10家開發商光顧，一些地塊流拍；上海、廣州都有土地低價成交。
合富研究院數據顯示，10月份廣州、佛山、珠海等沿海城市的土地流拍比例超過50%。11月份，除了深圳，溫州、佛山、惠州、鄭州等地都有流拍情況，甚至出現優質地塊流拍。#
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