在大陸經濟下行的背景下，許多房地產業者深陷債務、資金危機。8月以來，房企產權轉讓較今年前7個月增多，也包括不少上市公司、央企下屬企業和國資方。
大悅城轉讓名都房地產100%股權
《中國證券報》等媒體報道，據北京產權交易所披露，大悅城旗下鵬源發展（越秀）有限公司8月19日起在北交所平台擬掛牌轉讓北京名都房地產開發有限公司（簡稱「名都地產」）100%股權，轉讓底價為1.32億元（人民幣，下同）。
公開信息顯示，名都地產成立於1993年，註冊於北京順義後沙峪，建設、銷售、管理名都園別墅住宅，由鵬源發展（越秀）有限公司唯一持股。名都地產的主要資產為名都園小區配套會所，該房屋位於名都園小區內部中心位置，為商業性質。
財務數據顯示，截至今年6月30日，北京名都房地產營收68.53萬元，淨虧損83.46萬元，資產總計1677.57萬元，負債總計78.38萬元。
國有控股企業以1元被掛牌
正在轉讓中的河南中新置業有限公司（簡稱「河南中新置業」）51%股權也以1元的「白菜價」被掛牌。轉讓方為電建地產和中國水利水電第十一工程局，二者均隸屬於中國電建。
河南中新置業成立於2010年9月，主要業務為房地產開發與經營。據悉，該企業為國有控股企業，自然人王小兵持有49%股份，電建地產持股35%，中國水利水電第十一工程局持股16%。
截至2019年6月30日，河南中新置業營業收入為2.35億元，淨利潤虧損2,211萬元；公司總資產為1.99億元，所有者權益為-4,665萬元。
央企和國資方轉讓旗下房企
8月，也有部份央企和國資方轉讓旗下房企。中國航天科工集團有限公司旗下中國航天科工集團有限公司近日擬掛牌轉讓陝西航天房地產開發有限責任公司100%股權及2.41億元債權。
此外，北京市國有資產經營有限責任公司、華僑城集團有限公司、新興際華集團旗下上市公司新興鑄管、中國通用技術（集團）控股有限責任公司等，也在近日擬掛牌轉讓旗下相關房地產企業。
一位資深地產分析人士表示，隨著房地產調控深入，市場增量變得越來越有限，勢必導致一些經營情況不佳的房企被低價出清，減輕出資方的債務壓力。未來，隨著房企融資繼續收緊，可能會有更多房企在產權市場上出清虧損資產、減輕企業經營壓力。
專家預警房企倒閉潮
房企除了產權轉讓增多，破產的也在增多。據中共法院公告網顯示，截至7月31日早間，今年上半年全國已有超280家房地產企業發佈破產公告。僅在7月24日，一天之內就有3家房企倒閉。
中國江蘇省丹陽投資董事長、首席投資官康水躍曾表示，據上述破產房企數據計算可知，「2019年全年中國房地產企業破產數量十之八九是要超過600家。」
前中共人大財政經濟委員會副主任委員黃奇帆日前稱，大陸未來十幾年，房地產開發企業數量會減少三分之二以上。
經濟專家謝田教授亦認為，「中國經濟整體的衰退、原來賣地的策略和房地產的泡沫，現在終於支撐不下去。也就是這種倒閉潮很快會開始在一、二、三線城市，可能都會普遍地出現。這會引發房地產市場更大的恐慌，導致更多的公司倒閉。」
由於焦慮和壓力伴隨著房地產行業的從業者，多位房企中層或基層人員均表示，自己身體處於「亞健康」狀態。更有甚者， 在7天之內，竟有兩家房企高管病逝。
星河灣集團副總裁黃可思女士突發疾病搶救無效，於2019年8月8日上午在博鰲逝世，終年58歲；而就在此四天前的8月8日，另一位地產界高層人士——思源集團董事長陳良生也因突發疾病，在鄭州醫治無效不幸離世，終年51歲。
房企的現狀引發網民熱議：「寧願公司倒閉，房價也不能降。」「企業可以打折甩賣，房價絕不允許。」有不少回帖道：「你以為價格他們說了算？」「沒看背後的債務吧。」
還有網民表示：「調控就是扯淡，放開才是市場。」「現在的地價一元給你讓你建起來賣都成問題了。」
「小房企暴雷後，就是小銀行暴雷，這年頭看新聞沒個雷，內心都空嘮嘮的。」#
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