開封房價打到8折無人問津 大陸樓市入「冬」

河南省開封市成為近期第三個宣佈取消「限售令」的城市。一位河南房地產業內人士透露，目前開封樓市經營慘澹，很多開發商以各種名目打折，甚至總房價打到8折，但還是沒有起色。

據多家大陸媒體消息，開封市住建局將於近日發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。

文件顯示，經河南省百城建設提質工程工作領導小組辦公室決定，現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

《每日經濟新聞》7月19日報道，開封市住建局相關負責人稱，經過兩年來的調控，開封市房地產限售政策並無存在必要。

2017年5月15日，開封發佈最嚴限售令（即史上最嚴「汴九條」），規定限售3年，原則上半年內漲幅不得高於5%，一年內漲幅不得高於10%；對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，開封市不動產登記中心停止其商品房網簽資格。

「鎂刻地產」記者留意到，開封樓市2018年以來開始下行。

開封市統計局官網數據顯示，2018年，開封全市房地產開發投資（含蘭考）240.84億元（人民幣，下同），同比下降12.1%，其中住宅181.25億元，下降11.0%；全市商品房銷售面積（含蘭考）同比下降10.6%。

一位河南房地產業內人士向「鎂刻地產」介紹，開封樓市從今年初便開始逐漸慘澹，很多開發商都開始藉以各種名目打折，比如「特價房」、「周年慶」，甚至總房價打到8折，但還是沒有起色，很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的。

值得注意的是，2018年以來，開封市已經流拍土地7宗，蘭考縣、尉氏縣、通許縣皆有分佈。

事實上，開封並非樓市鬆綁首例，之前已經有太原、菏澤取消了限售。

去年，山東省菏澤市取消新房限售，被視為打響大陸樓市鬆綁第一槍。山東省菏澤市政府2018年12月18日出台樓市新政，宣佈取消對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓的措施。次日，中國股市地產板塊全線上漲。

今年上半年，大陸樓市尤其是二手房的價格持續下滑，很多在售房主不得不降價銷售。

據鏈家旗下貝殼研究院Real Data數據顯示：2019年上半年，在其重點監測的15個城市裏，有14個城市降價房源佔比超過2018年。其中，和2018年相比，西安降價房源佔比增長43.62%。成都2019年上半年，降價房源佔比達75%。

另據諸葛找房數據，在其重點監控的10個城市裏，2019年年初到6月份降價房源佔比一直保持在75%左右的水平。尤其是4月份調控加碼以來，降價出售的房源佔比每月遞增，6月佔比已經接近80%。

去年，中共出台有關房地產各種調控政策多達438次，同比漲幅高達75%，刷新歷史調控紀錄。

外界認為，中共房市政策主要是為了「穩定」高房價，而非抑制房價。如果房市真的轉冷，政府不但賣地收入會減少，房屋開發和銷售過程中的各種稅費收入也會減少。嚴重依賴土地財政的中共地方政府，很多地區可能陷入無米下鍋的絕境。#

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