今春美樓價持續停滯不前

自2012年3月樓價止跌上漲以來，目前樓價增速已降至最低水平。

Redfin房地產公司的市場跟蹤數據顯示，去年全國樓價僅上漲0.6%，而一年前樓價年漲幅接近10%。此外，房屋庫存也在增加。數據顯示，自2018年2月以來待售房屋數量增加了2.9%。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：「隨著買家擁有更多的選擇，我們將不會看到像去年春季那樣多的競購戰和快速銷售。買家會有充足的時間考慮所有的選擇。此外，抵押貸款利率也低於一年來的水平，對購房者而言，另一個好處就是讓買樓變得更容易負擔。」

房地美數據顯示，上週30年期固定抵押貸款平均利率為4.31%，是2017年2月以來的最低水平。Black Knight的分析顯示，抵押貸款利率的下降，加上價格增長的放緩，消費者的購買力增加了6%。Black Knight數據與分析總裁Ben Graboske表示，近期的房地產數據對今天的購房者來說實為利好。過去三個月，30年平均固定利率下降逾0.5個百分點，樓價目前是自2018年初購房季以來最實惠的。

對沿海買家來說，情況甚至更為有利，因為許多沿海市場的樓價實際上正在下跌。康涅狄格州布里奇波特樓價同比大幅下跌15.2%，而檀香山樓價下跌2.2%。加州聖何塞、舊金山和奧蘭治縣的樓價分別下跌11.3%、7.9%和2.4%。聖何塞作為美國競爭最激烈的市場地之一也面臨著庫存過剩的問題，去年的掛牌數量增長了82%，這讓當地買家更多了一些選擇權。

但買家現在還不能太過慶幸。雖然春季市場中買家的競爭不如往年激烈，但尚未形成真正意義上的買方市場。據Realtor的一項分析顯示，儘管美國36個最大的房地產市場中買家比以往擁有了「更多選擇權」，但至少以目前的降溫速度，還需要28個月的時間市場才能完全向有利於購房者的方向傾斜。

正如Fairweather所解釋的那樣，「在許多沿海市場，2019年春季對購房者的吸引力將超過2018年春季，但到2020年，房地產市場可能很容易再次升溫。」◇