大陸12月二手樓價環比跌0.4% 深圳年比漲幅連十個月收縮

大陸國家統計局元月15日公布最新70個大中城市住宅價格指數，12月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%，與去年同期比較升2.0%，上月按年升2.4%；二手住宅銷售價格平均按月走低0.4%，按年則升1.0%，上月報漲1.5%。

一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓價平均按月走高0.1%、按年則漲5.4%，上月錄得上升5.9%，除了北京外其餘三處均出現升幅放緩，尤其是深、廣。

一線城市的二手樓價升幅依然遠高於70個城市之平均值（5.4%比1.0%），反映樓價發展持續嚴重傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

值得一提的是，深圳的二手樓價按年漲幅已連續10個月減慢，由2月的年飆16.0%，在大半年時間已下降至12月的0.6%增幅。

此外，按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓，意味著業主購屋後的升值潛力未必如表面上看那樣理想（很多地區還會出現下跌）。過去5年，二手樓價經年度化每年跑輸189點。

二、三線城市樓價追不上一線，加上近月樓市疲弱，不少大城市包括省會的二手樓價錄得倒退情況，與去年同比貴陽倒退2.1%（上月按年跌1.8%）、石家莊跌3.4%（跌2.7%）、太原跌3.8%（跌2.7%）與長春跌0.7%（跌1.0%）等。

去年遭洪水沖擊的鄭州，12月的二手樓價環比跌0.5%，受COVID病毒入侵而遭封城的西安則微跌0.3%，而較早前因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連微跌0.2%。

另於去年限電情況嚴重的東北三省，哈爾濱跌1.0%、長春跌0.4%、瀋陽跌0.5%。◇

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