大陸國家統計局元月15日公布最新70個大中城市住宅價格指數,12月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月下跌0.3%,與去年同期比較升2.0%,上月按年升2.4%;二手住宅銷售價格平均按月走低0.4%,按年則升1.0%,上月報漲1.5%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓價平均按月走高0.1%、按年則漲5.4%,上月錄得上升5.9%,除了北京外其餘三處均出現升幅放緩,尤其是深、廣。

一線城市的二手樓價升幅依然遠高於70個城市之平均值(5.4%比1.0%),反映樓價發展持續嚴重傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

值得一提的是,深圳的二手樓價按年漲幅已連續10個月減慢,由2月的年飆16.0%,在大半年時間已下降至12月的0.6%增幅。

此外,按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓,意味著業主購屋後的升值潛力未必如表面上看那樣理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸189點。

二、三線城市樓價追不上一線,加上近月樓市疲弱,不少大城市包括省會的二手樓價錄得倒退情況,與去年同比貴陽倒退2.1%(上月按年跌1.8%)、石家莊跌3.4%(跌2.7%)、太原跌3.8%(跌2.7%)與長春跌0.7%(跌1.0%)等。

去年遭洪水沖擊的鄭州,12月的二手樓價環比跌0.5%,受COVID病毒入侵而遭封城的西安則微跌0.3%,而較早前因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連微跌0.2%。

另於去年限電情況嚴重的東北三省,哈爾濱跌1.0%、長春跌0.4%、瀋陽跌0.5%。◇