【大陸樓價】1月二手房價同比升幅放緩 深圳按年錄52個月來首跌

大陸國家統計局今天（21日）公布最新70個大中城市住宅價格指數，1月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月維持不變，與去年同期比較升1.7%，上月按年升2.0%；二手住宅銷售價格平均按月走低0.3%，按年則升0.3%，上月報漲1.0%。

一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓價平均按月僅升0.1%、按年則漲4.1%，上月錄得上升5.4%，當中京、滬、廣三處按年升幅同時放緩，深圳更錄52個月來首次同比下跌。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（4.1%比0.3%），反映樓價發展持續嚴重傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

此外，按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓，意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想（很多地區還會出現下跌）。過去5年，二手樓價經年度化每年跑輸196點子。

二、三線城市房價追不上一線，加上近月樓市疲弱，不少大城市包括省會的二手房價錄得倒退情況，與去年同比貴陽倒退2.2%（上月按年跌2.1%）、石家莊跌3.9%（跌3.4%）、太原跌4.0%（跌3.8%）與長春跌0.8%（跌0.7%）等。

去年遭洪水沖擊的鄭州，1月的二手房價環比微跌0.2%，受Covid病毒入侵而遭封城的西安則持平，而較早前因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連錄微跌0.5%。另於去年限電情況嚴重的東北三省，哈爾濱跌0.7%、長春跌0.6%、瀋陽跌0.7%。@

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