大陸國家統計局今天(21日)公布最新70個大中城市住宅價格指數,1月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月維持不變,與去年同期比較升1.7%,上月按年升2.0%;二手住宅銷售價格平均按月走低0.3%,按年則升0.3%,上月報漲1.0%。

一線城市(北京、上海、深圳和廣州)的二手樓價平均按月僅升0.1%、按年則漲4.1%,上月錄得上升5.4%,當中京、滬、廣三處按年升幅同時放緩,深圳更錄52個月來首次同比下跌。一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值(4.1%比0.3%),反映樓價發展持續嚴重傾斜,「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。

此外,按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓,意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想(很多地區還會出現下跌)。過去5年,二手樓價經年度化每年跑輸196點子。

二、三線城市房價追不上一線,加上近月樓市疲弱,不少大城市包括省會的二手房價錄得倒退情況,與去年同比貴陽倒退2.2%(上月按年跌2.1%)、石家莊跌3.9%(跌3.4%)、太原跌4.0%(跌3.8%)與長春跌0.8%(跌0.7%)等。

去年遭洪水沖擊的鄭州,1月的二手房價環比微跌0.2%,受Covid病毒入侵而遭封城的西安則持平,而較早前因疫情延燒40萬戶遭貼封條的大連錄微跌0.5%。另於去年限電情況嚴重的東北三省,哈爾濱跌0.7%、長春跌0.6%、瀋陽跌0.7%。@

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