自花旗銀行於8月7日宣佈加息，將拆息按揭(H按)鎖息上限下調10點子至P減2.9厘，及最優惠利率按揭(P按)上調10點子至P減3厘以來，過去一兩天，先後有十多家銀行，包括多家大型銀行的十多家銀行，相繼宣佈調高新造按揭息率。

加息後大部份銀行的H按實際利率為2.35厘，以30年還款期計算，每100萬港元貸款每月供款3,874元，較原先2.25厘的按息需多供52元，增1.33%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，指新造按揭客戶而言，銀行調整按息後，P按的實際息率比H按實際息率少10點子，加上亦有銀行將H按的按揭計劃上調，或導致P按的使用比例上升。

券商摩根士丹利表示，本港樓價今年已已累升逾10%，在下次聯儲局加息時，料本港銀行將跟隨上調最優惠利率，屆時將影響所有承造按揭的業主，因而打擊市場情緒，建議投資者避開本地發展商及收租股。昨天地產股全面偏軟，長和（00001）跌0.2%報89.95元；恒隆地產（00101）、新地（00016）、長實集團（01113）、九龍倉置業（01997）跌0.3%至2.2%。港鐵（00066）軟1.8%。

但有分析認為，預計最優惠利率(P)的加幅溫和，短期内對樓市影響有限，也有發展商認同加息不會令供樓開支大幅增加，維持樓價穩步向上的預測。◇ 

------------------

📰支持大紀元，購買日報：
https://www.epochtimeshk.org/stores
📊InfoG：
https://bit.ly/EpochTimesHK_InfoG
✒️名家專欄：
https://bit.ly/EpochTimesHK_Column