南韓商住樓租價上漲

南韓商住樓供應量近年不斷增多，但是隨著激增的1～2人戶家庭對商住樓的偏愛，商住樓的全租和月租價格與一般住宅截然相反，呈現上漲趨勢。

據南韓鑒定院於4月2日發表的「商住樓價格動向」顯示，今年第一季度全國商住樓的全租價格上漲了0.37%，月租價格上漲了0.03%。

鑒定院分析，南韓新婚夫婦和1～2人戶家庭等實際房屋需求雖然不斷增多，但是由於房東更偏愛月租，導致出現全租量緊缺和供需不均衡等現象，使商住樓全租價格上漲。

統計顯示，首爾地區的商住樓全租價格上漲了0.56%，仁川和京畿地區分別上漲了0.25%和0.52%，其它地區則下跌了0.24%。

從商住樓月租價格來看，首爾和京畿地區均上漲了0.14%。仁川地區受新規商住樓和一室房、公寓等住宅供應量增多的影響，月租價格下跌了0.12%。其它地區，受經濟蕭條和商住樓老化引起的空置等現象影響，商住樓月租價格下跌了0.32%。

此外，南韓商住樓的銷售價格呈兩極化現象。首都圈地區售價上漲了0.72%，其它地區下跌了0.29%。首爾地區上漲了0.93%，京畿和仁川地區分別上漲了0.23%和0.55%，光州地區商住樓售價上漲了0.31%，世宗下降了1.05%，大田下降了0.57%，蔚山下降了0.43%。

鑒定院分析，首爾地區商住樓售價上漲，是由於政府上調利率，商住樓作為投資替代品成了房屋需求者的熱門商品。此外，牛耳～新設區段的地鐵線路的開通，也是首爾地區商住樓售價上漲的主要原因之一。仁川地區商住樓售價上漲，得益於松島國際都市不斷擴充周邊的基礎設施和流動人口的增多。

鑒定院統計，今年第一季度全國商住樓平均售價為1.7714億韓圜，首都圈地區為1.9047億韓圜，其它地區為1.2139億韓圜。

全國商住樓的全租平均價格為1.4115億韓圜，首都圈地區為1.5337億韓圜，其它地區為0.9006億韓圜。

全國商住樓的月租保證金平均價格為1,440萬韓圜，首都圈地區為1,506萬韓圜，其它地區為1,165萬韓圜。

全國商住樓的月租金平均價格為65.6萬韓圜，首都圈地區為69.9萬韓圜，其它地區為47.5萬韓圜。

全國商住樓的全租售比（全租價與售價比）為80.05%，首都圈為80.63%，其它地區為77.62%。全國商住樓的收益率為5.52%，首都圈地區為5.28%，其它地區為6.53%，首爾為4.94%。◇