韓將推出「住宅重建」新標準

為保障重建項目的結構安全、改善居住環境、防止住宅重建專案的濫用，韓國國土交通部近日推出「住宅重建」評估新標準，並將進行立法及行政預告。

就「住宅重建」評估標準修改宗旨，韓國國土交通部表示，其間，「建築安全診斷」作為重建事業專案的第一環，其程序和標準持續放寬至今，以致決定重建必要性的原有「診斷」機能毀壞，成為無關緊要的一個形式性程序。為防止因不斷放寬規制而引發的副作用，使「建築安全診斷」制度正常運行，推出了「住宅重建」評估標準修正案。

其間，「現場調查」作為安全診斷的第一階段，一直由市長和郡守決定實施與否。但是在建築結構老化、開裂情況等建築結構安全領域，缺乏專業性審查。

公共機構將參與重建審查

根據新的修正案，今後公共機構（韓國設施安全工團，韓國建設技術研究院）也可共同參與審查。

市長和郡守可委託公共機構進行現場調查，確保專業性和客觀性。

此外，為確保安全診斷制度正常運行，還將建築結構安全比率上調至50%（居住環境15%，設施老化度25%，成本分析10%）。但是，居住環境特別惡劣時則例外，住宅環境評估結果為E等級時，可判定為立即重建。

目前，決定住宅重建與否時，側重以便利性和舒適性為主的住宅環境評估（結構安全20%，居住環境40%，設施退休30%，成本分析10%），而不是結構安全性。

安全診斷綜合判定結果為「條件性重建」時，在結構安全方面若沒有重大缺陷，便可調整重建日期，經公共機構審查後，決定重建專案的促進。

在安全診斷結果中，在總分100分中，超過55分將被判斷為維修、55分至30分將被判斷為有條件重建、30分或更少將被判斷為重建。但是，其間大部份建築園區，沒有經過日期調整，便直接推進重建專案，運作方式與「重建」判斷相同。

根據修正案，今後在安全診斷中被判斷為「條件性重建」時，必須義務經過公共機構審查後，再進行重建項目。

但是，根據《設施安全和維護特別法》，診斷結果為D等級以下時，可以不經過「城市維護法安全診斷」，直接促進重建項目。由此，因遭受地震等天災導致脆弱的建築，進行重建時，可以不必經過重複程序，直接促進重建。

國土交通部將從2月21日起，對「城市維護法施行令及安全診斷基準」修正案進行立法及行政預告。◇