去年港樓價 創五年最大升幅

2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅，買家當中不乏大陸資金。中資不僅炒熱本港樓市，海外多國也面對這股洶湧的買樓潮，為遏抑過熱樓市紛紛增加門檻。繼新西蘭從今年首季開始禁止外國人購買現樓後，港人熱衷移民投資的加拿大溫哥華，也宣佈再度收緊政策，將外國買家稅從15%上調到20%。不過，有本港學者認為，中資有的是辦法走資出逃，而且「越禁越有」，料對海外爆買的熱度影響不大。

香港樓價不斷破頂，2017全年本港樓價升近14.77%，創五年最大升幅。租金指數則升7.89%。連續14個月創新高。外界普遍看好今年樓價，料升10%，豪宅或漲兩成。

儘管港府自2010年起先後出台多個辣招打擊樓市，包括對非香港永久居民買樓徵買家印花稅（BSD），樓價的15%。但統計顯示，大陸富豪流入樓市的資金有增無減。

據政府稅務局數字顯示，反映公司客及非本地買家入市情況的BSD，2017年全年共錄得3,823宗成交，涉及稅收達87億元。單計去年12月份，BSD成交多達534宗，涉及稅收達13億元，創歷史新高。與2016年同期145宗及4.37億元比較，升幅2.7倍及2倍。

陳茂波：短期不會撤辣招

綜合買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）三大樓市重稅，港府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元，較2016年錄得的241.36億元，按年增加26%；計及去年全年的土地收入約1千7百億元，意味港府去年涉及地產的收入已超過2千億元。

綜觀而言，政府推出辣招之後，一手市道暢旺，但二手市場冰封，故社會一直都有聲音要求政府撤辣。新財政預算案下周公佈，財政司司長陳茂波早前主動提及辣招問題，直言市民不要幻想辣招會在短期內取消，現時政府被迫兩條腿走路，待供應穩定後才會檢視，不過也無意增設「空置稅」。

城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，政府不會撤辣或加辣，因為無論出任何招數，都擔心影響樓市，令市民將樓價高升的原因歸咎於政府。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認同，辣招對樓市不利，因辣招非但未能遏抑樓價，反而造成「賣家市」，即二手業主不願意放盤，變相炒高樓價，但相信政府不會貿然撤辣。

對於有建制派議員提出針對非永久居民的「限購令」，潘永祥和莊太量均認為香港屬自由市場，資金自由流動，如果限購反而影響香港國際形象。莊太量建議，如果有必要，可以適量推「限購令」，一旦樓市價格下調，就予以取消。

溫哥華多個辣招出台

相對於香港的樓市，北美最熱的房市、大溫哥華地區平均樓價五年升八成。加拿大溫哥華所在的卑詩省為遏抑大陸為首的海外買家，繼2016年8月宣佈額外徵收15%的房地產轉讓稅後，星期三（21日）再公佈30多項辣招，包括提高海外買家稅至20%、增設投機稅、加強監管、大規模興建資助房屋等，為樓市降溫，有關措施即時生效。

其中20%的海外買家稅，由原本只適用於大溫哥華地區，擴至另外四個區域，即維多利亞區、菲沙河谷（Fraser Valley）、奧肯納中部（Central Okanagan）及納奈莫（Nanaimo）。

卑詩省財長詹嘉路（Carole James）強調，卑詩省樓市不應被當成股市，而是要為人提供居所。