大陸樓市調控,持續收緊按揭。今年11月,大陸全國首套按揭款平均利率同比上升逾20%,購房者貸200萬多(人民幣,下同)還40萬,剛需者購房成本增加。

據中新經緯客戶端12月10日報道,融360監測數據顯示,11月全國首套按揭款平均利率為5.36%,相當於基準利率1.09倍,環比10月上升1.13個百分點,同比2016年11月首套按揭款平均利率4.44%,上升20.72個百分點。

具體看,19家主要銀行中有7家首套按揭款利率已較基準利率上浮超10%,最高上浮15%,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套按揭款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間,較10月上漲1個百分點。當月,有56家銀行分(支)行暫停受理首套按揭業務,較上月新增14家。

另外,市面上幾乎沒有銀行提供首套按揭優惠利率。去年同期,全國優惠利率佔比為84.27%,今年11月優惠利率佔比僅為2.43%,同比下降81.8%。

報道稱,若以現在全國首套按揭平均利率5.36%貸款200萬元,30年等額本息還款,僅利息就需要償還約202.51萬元。而以去年11月4.44%的平均利率貸款,償還利息約為162.25萬,即現在買房需多還40.26萬元的利息。

報道稱,專家認為,未來首套按揭利率上調的可能性依然存在,但上浮空間已經不大。銀行貸款額度緊張將持續到年末,明年1月或將有所緩和。

此前,大陸樓市調控,致剛需者購房更難的報道持續報出。11月21日,微信公眾號「財經觀潮」發表文章稱,持續調控,目前熱點城市房價幾乎已回歸平穩,如據深圳中原地產數據,深圳新房均價從2016年10月的55,611元/平方米下跌至如今的54,288元/平方米,每平方米下跌了1,323元。

但房價均價和總價下跌了,剛需客的購房成本反而增加。文章梳理深圳調控前後剛需客和炒房客購房成本,以今年10月新房和2016年10月新房價格演算。

現在在深圳買一套90平方米戶型的首套房,總價下跌10.6萬元,但首套房利率普遍上浮,導致貸款成本顯著增加,購房成本增加近100萬。因此,剛需者的購房難度比之前大得多,越調控,購房壓力越大。

而炒房客一年前首付為五成250.2萬元,如今是七成342萬元,門檻高了91.8萬元。但由於均價下跌,總價反倒便宜了74萬元。

文章說,演算後發現真相是,調控政策之下,剛需客買房成本增加,炒房客買房成本反而下降。調控棍之下,受傷害最大的反倒是剛需客。

文章稱,其實所有的樓市調控,都是為穩定市場,降房價從來都不是政策的選項,也不是政府部門的希望。◇