美經濟強勁樓市火熱 三周可將樓賣出

美國經濟強勁推動房屋需求，房屋價格在今年9月上漲勢頭強勁，但供應量未能跟上。最新數據顯示，在美國賣掉一所房子平均只需要三星期。

綜合《華爾街日報》和CNN報道，涵蓋全國的凱斯席勒指數（S&P CoreLogic Case-Shiller，由標準普爾公司編制、反應美國房屋價格的多重指數）在截至今年9月份的12個月內上漲6.2%，高於8月份報告的5.9%的同比漲幅，這是自2014年6月以來最快的年漲幅。

10城綜合指數同期上漲5.7%，高於8月份的5.2%；20城綜合指數漲幅為6.2%，高於上個月的5.8%。《華爾街日報》報道，經濟學家預計9月份20城綜合指數將上漲6.2%。

在樓市強勁的情況下，全國房地產經紀人協會（NAR）的數據顯示，在美國賣掉一所房子的平均時間是三星期，遠遠短於5年前的11個星期。供不應求的狀況推高了樓房價，並在全國範圍內造成買方搶房和提高報價。

經濟就業增長 提升民眾買房意願

NAR的首席經濟學家雲（Lawrence Yun）表示：「存量短缺、經濟增長和就業機會提升了民眾的購房興趣。但沒有足夠存量，購房者需要爭搶市場上的少數房屋。」他說，從歷史上來看每年大約有120萬新房上市，今年迄今只有80萬戶建成，遠低於過去數年。「今天的短缺主要是由於（過去）十年建設不足造成的。」

標普道瓊斯指數（S&P Dow Jones Indices）常務董事布利策（David Blitzer）表示：「大多數經濟指標顯示樓價可能進一步上漲。樓價上漲意味著有些人將被擠出市場。」

西雅圖房價的年度漲幅最大，為12.9%；拉斯維加斯為9%；聖地亞哥為8.2%。

熱門地區 房子上市數日就賣掉

Zillow的數據顯示，過去一年裏波士頓房價中位數上漲近9%，至561,300美元。波士頓地區房地產經紀人尤米納（Darlene Umina）說：「如果在這個市場上3個星期才賣掉房子，那就是出了甚麼問題。」

9月份，卡斯普羅克（John Kasprzyk）在麻薩諸塞州的沃爾瑟姆（Waltham）賣掉了自己的房子。房屋星期三上市，在周末結束之前以高出開價41,000美元的價格賣出，且對方是現金購買，這只是他收到的11個報價中的一個。

卡斯普羅克說：「我們知道那個地區的市場很熱，但我們並未料到現金出價會很高。」他5年前以45.5萬美元價格買下這所房子，現在以63萬美元的價格賣出。

舊金山也是全國最熱門市場之一，在房子開放日（Open House），房地產經紀人湯普森（Erin Thompson）看到潛在買家的報價，都毫無意外地遠高於標價。她說：「對買家來說，可能會感到非常疲憊。」

CNN報道，為了買房成功，買家需準備好一份貸款預先批准函、了解預算和家庭必備品、準備將週末和晚上的時間用來看房子，以及與其他潛在買家競爭。

今年早些時候，尤米納主辦了一次房子開放日活動，她不得不站在外面迎接潛在買家，因為來者是如此之多，她收到18個購買協議（買方報價），其中3個是現金。

丹佛Keller Williams Action Realty的老闆塞耶（Steve Thayer）表示，今年到目前為止，他已經在不到兩個星期的時間裏賣掉了十多套房屋，其中許多房子是在一個週末之後就售出。在此之前，他也收到一些買家的盲目報價。◇